РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5519/2022 по исковому заявлению ЖСК «Старт-Беловежский» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Старт-Беловежский» обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Должник) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные и иные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, ЖСК «Старт-Беловежский» выполняет функции управляющей организации. Ответчик является членом ЖСК «Старт-Беловежский».
В период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. истец, как управляющая организация многоквартирным домом по указанному адресу, оказала ответчику жилищно – коммунальные услуги, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (производил оплату не в полном объеме), в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 63 049,сумма.
Управляющая компания неоднократно уведомляла ответчика о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с требованием об ее погашении, однако ответчик никаких мер по погашению задолженности не предпринимал.
Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.
Представители истца ЖСК «Старт-Беловежский» по доверенности фио, по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, кроме того пояснили, что ответчику в феврале – марте 2020г., а также в феврале – марте 2021г. был произведен перерасчет за коммунальную услугу «Отопление» за 2019г., а также за 2020г. Перерасчет за коммунальную услугу «Отопление» за 2021г. произведен в феврале – марте 2022г. и учтен при наличии платы за февраль и март 2022г.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, поддержал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что «История начислений» содержит недостоверные сведения, не соблюдена форма составления бухгалтерского документа, истец голословно выставляет мнимую задолженность, не попытавшись разрешить спор в досудебном порядке. Также пояснил, что ежемесячно оплачивает квитанции, выставляемые истцом, за вычетом сумма, которые являются компенсацией от сдачи в аренду первого нежилого этажа многоквартирного дома и подлежат зачету в счет оплаты коммунальных услуг. Между тем, данную собственность члены-пайщики кооператива оплатили своими паями в процессе строительства дома и согласно решениям собраний ЖСК, члены ЖСК получают данную компенсацию сообразно занимаемой квартире.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Указанные положения закреплены также в ст. ст.30, 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ)
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса..
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК «Старт- Беловежский» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и действует на основании Устава.
ЖСК «Старт- Беловежский» предоставляются коммунальные услуги собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществляется сбор платежей за жилищно – коммунальные услуги.
Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда. Исходя из целей и предмета деятельности, истец заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда.
Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (трехкомнатная квартира площадью 76,9 кв. м), расположенного по адресу: адрес (основание: свидетельство регистрации 77АГ 413741), что подтверждается также карточкой учета собственника, представленной в материалы дела.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.
Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого помещения нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Ответчик является членом ЖСК «Старт-Беловежский».
Согласно Устава ЖСК «Старт-Беловежский» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе, утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год, а также расходов на содержание органов управления, иных органов Кооператива и имущества Кооператива, расходов на другие установленные настоящим Уставом цели, связанные с осуществлением деятельности Кооператива, утверждение отчетов об их исполнении. Решение общего собрания членов Кооператива по указанным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов членов Кооператива, присутствующих на общем собрании членов Кооператива.
Из материалов дела усматривается, что при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2019г. – 2021г. истцом применялась ставка, утвержденная решениями Общих собраний членов ЖСК «Старт-Беловежский» оформленных:
в 2019г. в размере сумма с 1 кв.м общей площади помещения (протокол №3/21 от 24.05.2021г.);
в 2020г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади помещения (протокол №1/21от 29.01.2021г.);
в 2021г. в размере сумма с 1 кв.м общей площади помещения (протокол №3/21 от 24.05.2021г.).
Решениями Общих собраний собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес, утверждались ставки оплаты за содержание и ремонт жилого помещения:
в 2020г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади помещения (протокол №2/21от 29.01.2021г.;
в 2021г. в размере сумма с 1 кв. м общей площади помещения (протокол №4/21 от 24.05.2021г.
Решениями Общих собраний членов ЖСК «Старт-Беловежский», проводившихся в период с 2019г. по 2021г. (протокол №1/2019 от 25.02.2019г., протокол №1/21от 29.01.2021г., протокол №3/21от 24.05.2021г.) на основании смет доходов и расходов на год определялись ставки взносов для каждого из собственников на оплату «Косьержа»:
в 2019г. в размере сумма с одного кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения;
в 2020г. в размере сумма с одного кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения;
в 2021г. в размере сумма с одного кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения;
Указанные выше решения, принятые в 2021г. в установленном законом порядке недействительными не признавались, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с п.81 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. №833-ПП «Об установлении минимального размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес» с 01.01.2019г. установлен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта в размере сумма, с 01.01 2020г. – сумма, с 01.01.2021г. – сумма на кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц.
Истец является владельцем специального счета, на который собственники, обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт МКД.
В соответствии с ч.2 ст.117 ЖК РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Из содержания искового заявления следует, что в нарушении требований закона ответчик не в полном объеме вносил оплату за жилье и коммунальные услуги, услуги по капитальному ремонту и иные услуги, в результате чего по указанному адресу за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. образовалась задолженность по оплате в размере сумма
Указанную сумму задолженности истец определяет к взысканию с ответчика.
О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещался квитанциями ЕПД.
07.04.2022г. определением мирового судьи судебного участка №405 адрес отменен судебный приказ по гражданскому делу №2-421/22 о взыскании по требованию ЖСК «Старт-Беловежский» с фио задолженности за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. по оплате жилья и коммунальных услуг по возражениям ответчика.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Истцом представлен расчет взыскиваемых с ответчика сумм, составленный в соответствии с тарифами и ставками, утвержденными Постановлением Правительства РФ и Москвы, протоколами общих собраний членов ЖСК. Оснований для признания размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не соответствующими законодательству, у суда не имеется.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено. Может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно вносил плату за жилье и коммунальные услуги.
При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, получает коммунальные услуги, на нем лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, он несет ответственность по погашению задолженности.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что с размером задолженности, заявленной истцом ко взысканию, ответчик не согласен, считает, что, как владельцу трехкомнатной квартиры, ему полагается компенсация в размере сумма в месяц, получаемая ЖСК от коммерческой деятельности (сдача в аренду первого нежилого этажа многоквартирного дома) и подлежащая зачету в счет оплаты коммунальных услуг.
Из представленных в материалы дела платежных документов, оплата за жилое помещение и коммунальных услуг производилась истцом за период с сентября 2019г. по декабрь 2021г. за вычетом сумма
Проверив представленный истцом расчет, сопоставив его с суммой оплаченных денежных средств из совокупного объема представленных ответчиком в материалы дела квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что при расчете задолженности истцом не был учтен платеж ответчика за декабрь 2021г. в размере сумма, произведенный ответчиком 12.01.2022г., согласно представленной в материалы дела копии квитанции об оплате от 12.01.2022г.
Одновременно с этим, исходя из расчета начислений, оплат и корректировок, произведенных истцом за спорный период, и совокупного объема представленных ответчиком в материалы дела квитанций по фактической произведенной оплате, недоплата ответчика жилое помещение и коммунальные услуги составила сумма
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. в размере 56 258,сумма., (сумма – сумма + сумма).
К доводам ответчика о том, что «История начислений» содержит недостоверные сведения, не соблюдена форма составления бухгалтерского документа, суд относится критически, поскольку Приказом Минстроя России от 26.01.20218г. №43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы, которая носит информационный характер.
Оценивая доводы ответчика относительно необоснованного расчета жилищно – коммунальных услуг и не предоставления ФИО1 как собственнику жилого помещения и члену ЖСК ежемесячной компенсации в размере сумма за счет прибыли, полученной от сдачи в аренду помещений 1 этажа, суд исходит из того, что решением общего собрания членов ЖСК от 26.12.2006г. было установлено, что с 01 января 2007г. будут компенсироваться эксплуатационные расходы за счет аренды первого этажа только членам – пайщикам ЖСК, не имеющим задолженности по оплате коммунальных услуг, вместе с тем ФИО1 указанная компенсация не производилась по причинен наличия у него задолженности по оплате коммунальных платежей, что не противоречит решению, принятому на общем собрании членов ЖСК «Старт – Беловежский».
Иные доводы, изложенные ответчиком в возражениях на иск, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.
Оснований для иной оценки исследованных доказательств суд не усматривает.
На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Старт-Беловежский» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ЖСК «Старт-Беловежский» (ИНН<***>) задолженность за период с 01.09.2019г. по 31.12.2021г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова