РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000386-22) по иску ФИО1 в лице законного представителя фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 в лице законного представителя фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования истцу принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры № 43 общей площадью 64,44 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, участок 201, к застройщику ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 07 июля 2020 года, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 02 апреля 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства и выплате возмещения гражданам, заключившим договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, раменский район, г.адрес, д.адрес, поз. 201. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом.
На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за двухкомнатную квартиру № 43, общей площадью 64,44 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, поз. 201, взыскать с ответчика в пользу истца сумму возмещения в размере сумма
Законный представитель истца фио - фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 марта 2016 года между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (застройщик) и ООО «Научно-производственное объединение «ФинИнвестКом» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 006/Р-201Ю, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома, создаваемого по строительному адресу: адрес, г.адрес, поз. 201; объектом долевого строительства являются квартиры, общей площадью 256,16 кв.м., расположенные в жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, участок № 201, в том числе, двухкомнатная квартира № 43, расположенная в секции (подъезде) 1, на 10 этаже, общей площадью 64,44 кв.м.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 27 апреля 2016 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка Управления Росреестра по адрес.
29 августа 2016 года между ООО «Научно-производственное объединение «ФинИнвестКом» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 22 марта 2016 года № 006/Р-201Ю, в соответствии с которым к фио перешли права требования в отношении следующих объектов: двухкомнатной квартиры № 232, общей площадью 68,61 кв.м., расположенной на 12 этаже, в подъезде № 3 строящегося многоквартирного жилого дома; двухкомнатной квартиры № 43, общей площадью 64,44 кв.м., расположенной на 10 этаже в подъезде № 1 строящегося многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 1.4 по договору участия ООО «Научно-производственное объединение «ФинИнвестКом» обязано уплатить застройщику за объект-1 (квартиру № 232) денежные средства в размере сумма, за объект-2 (квартиру № 43) денежные средства в размере сумма На момент заключения договора уступки обязанности по оплате указанных сум выполнена в полном объеме. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору фио обязуется выплатить ООО «Научно-производственное объединение «ФинИнвестКом» денежные средства за Объект-1 и Объект-2 в общем размере сумма Оплата денежных средств, указанных в п. 3.2 договора осуществлена в полном объеме.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке 16 апреля 2019 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.
20 апреля 2019 года между фио (цедент) и ФИО1 паспортные данные в лице законного представителя фио (цессионарий) был заключен договору уступки (безвозмездный) прав требования по договору участия в долевом строительстве № 006/Р-201Ю от 22 марта 2016 года, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № 006/Р-201Ю участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» на строительство в том числе двухкомнатной квартиры № 43 (строительный), общей площадью 64,44 кв.м., расположенной на 10 этаже в подъезде № 1, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, поз. № 201. В соответствии с п. 2.1 договора, уступка права требования по настоящему договору является безвозмездной. Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 06 мая 2019 года.
Определением Арбитражного суда адрес от 03 марта 2017 года в отношении застройщика ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» было возбуждено дело о банкротстве № А41-14157/17; определением суда от 06 июня 2017 года в отношении должника введена процедура банкротства — наблюдение; определением суда от 14 сентября 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующие особенности банкротства застройщиков. 04 июня 2018 года в отношении должника введена процедура внешнего управления.
Решением Арбитражного суда адрес от 07 июля 2020 года ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 29 декабря 2020 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о передаче жилых помещений требование фио о передаче двухкомнатной квартиры № 43 общей площадью 64,44 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, поз. 201.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 02 апреля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Мособлжилстрой Девелопмент».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 27 апреля 2022 года за № 08-21240, ответчиком был дан ответ от 13 мая 2022 года № 08-13093-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, указав, что договор уступки права требования на помещения в объекте между фио и ФИО1 заключен с целью обхода части 2 статьи 13 Закона № 213-ФЗ.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за двухкомнатную квартиру № 43, общей площадью 64,44 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, поз. 201, взыскании с ответчика в пользу истца суммы возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено 03 марта 2017 года, фио, которому на основании договора уступки права требования от 29 августа 2016 года принадлежали права требования в отношении квартир № 232, общей площадью 68,61 кв.м. и № 43 общей площадью 64,44 кв.м. (суммарной площадью 133,05 кв.м.), передал права требования в отношении квартиры № 43 истцу безвозмездно на основании договора уступки права требования от 20 апреля 2019 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, суд соглашается с доводом ответчика о том, что заключение данного договора имело своей целью умышленное распределение помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м.
Как установлено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом предоставленным им правом, что в силу вышеизложенных положений ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице законного представителя фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, взыскании возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович