Дело № 2-540/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000556-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1 об освобождении земельного участка от построек и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком,

установил:

администрация муниципального округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Апелляционным определением Московского областного суда расторгнут заключенный между сторонами договор аренды земельного участка с КН № от 25.07.2019 № «А».

По окончании действия договора ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж С КН № и другие хозяйственные постройки.

27.11.2024 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду, одновременно предписано освободить земельный участок от строений в течение месяца со дня получения уведомления.

С учетом принесенных уточнений, просит обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от построек: гаража с КН №, двух строений, расположенных в центральной части земельного участка (отметки 8 и 9 на фото 1), теплицы, туалета, ограждения (забора) по периметру участка, и привести земельный участок в первоначальное состоянии (с учетом нормального износа).

Представитель истца администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что с 2014 г. до настоящего времени пользуется участком, глава сказал, что можно продолжать сажать огурцы и не беспокоиться. Гараж зарегистрирован, но он без фундамента, на санях, его можно перевезти в любое место. Под номерами 8, 9 строения на фото – это две беседки, они без фундамента, под номером 3 – теплица, 7 – душ, туалета на участке нет, т.к. они живут в 10 минутах ходьбы от участка, под номерами 1, 2 – ничего нет.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

06.12.2018 на основании протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 28.11.2018 № 175-З п. 112 между администрацией городского округа Шатура Московской области и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № «А», по условиям которого администрация городского округа Шатура (арендодатель) предоставляет за плату во временное владение и пользование, а ФИО1 (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 700 кв.м, с КН №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение огородничества», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, срок аренды с 06.12.2018 по 05.12.2021.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.09.2023 по гражданскому делу по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о виде разрешенного использования, указанный договор аренды расторгнут, из ЕГРН исключены сведения о виде разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» и внесены «для ведения огородничества» (л.д. 7-13).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

27.11.2024, отказывая в заключении договора аренды указанного земельного участка, администрация уведомила ответчика о необходимости освободить земельный участок от строений в течение месяца со дня получения уведомления (л.д. 29).

Актами осмотра земельного участка от 21.02.2025 08.04.2025 установлено, что земельный участок огорожен, благоустроен, на земельном участке расположены хозяйственные постройки и гараж (л.д. 31, 32, 57-59).

Гараж зарегистрирован в ЕГРН – КН №1968 (л.д. 20-26), при этом вопреки его доводам изложенным в письменных возражениях к иску, в судебном заседании ФИО1 пояснил, что прочной связи с землей гараж не имеет, он «на санях», его можно перевезти в другое место.

Поскольку ФИО1 в нарушение договора аренды и ст. 622 ГК Российской Федерации по окончании срока действия договора не возвратил арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом строения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения им вреда, на земельном участке не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме с учетом назначения объектов, размещенных на участке, как пояснил суду ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального округа Шатура Московской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от построек: гаража с КН №, беседок (2 единицы), теплицы, душа, ограждения (забора) по периметру участка, привести земельный участок в первоначальное состоянии (с учетом нормального износа).

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 9 июня 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова