УИД: 05RS0023-01-2025-000568-08

№ 2-461/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Агрофирма» им.У.Буйнакского и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Агрофирма» им.У.Буйнакского и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на недвижимое имущество, и просит признать за ней объект недвижимости - жилой дом общей площадью 56 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 585 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> земельный участок общей площадью 585 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> в следующих координатах: X - 242299,65; 242331,60; 242324,57; 242314,41; 242307,11; 242294,60; 242297,96; 242296,21; 242299,65. Y - 307669,19; 307685,05; 307700,52; 307695,27; 307691,77; 307685,75; 307677,86; 307677,12; 307669,19.

При этом истец ссылается на то, что основании Приказа № 40 по СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского Кизилюртовского района РД был продан ей жилой дом с жилплощадью в количестве 49 кв.м., по цене 592 рублей за 1 кв.м., на общую сумму 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей в счет причитающей зарплаты расположенного по адресу: Республика Дагестан, <...>. Данный жилой дом приобретенный ею и расположенный на земельном участке с площадью 585 кв.м.

17 октября 2024 года истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Однако 11 ноября 2024 года было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи отсутствием сведений в ЕГРН государственной регистрации ранее возникшего права на о ранее учтенном объект недвижимого.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Указанные нормы Конституции РФ не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством РФ прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец с момента полной оплаты денежных средств добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, право на недвижимость подлежит государственной регистрации. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании полученного уведомления об отказе регистрации право собственности, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно 4.1 ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Принимая во внимание ст. 35 ЗК РФ - Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 264-265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, если установление этих фактов иным путем не возможно.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свои права на дом и земельный участок расположенного по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Соответствии выданной справки начальником отделения ПИК «Роскадастр» филиала по РД ФИО2 общая площадь объект недвижимости - жилой дом расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> составляет 56 кв.м.

В настоящее время ей необходимо оформить свои законные права на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее и ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поступили письменные заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика СПК «Агрофирма им.У.Буйнакского» и представитель третьего лица СП «сельсовет Стальский» для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: Приказ № 40 по СПК «Агрофирма им.У.Буйнакского» от 21.07.2007 о продаже жильцу ФИО1 жилой площади в количестве 49 кв.м. по цене 592 рублей за 1 кв.м. на общую сумму 29 000 рублей, согласно оценочного акта внутрихозяйственной комиссии;

Справка № 11 от 18.06.2009 Агрофирма им.У.Буйнакского, согласно которой ФИО1 за купленную жилую площадь у СПК «Агрофирма им.У.Буйнакского за 49 кв.м. стоимость в сумме 29 000 рублей удержано в счет причитающейся зарплаты и погашено полностью;

Справка № 914 от 20.10.2009 МО СП «сельсовет Стальский» за ФИО1 для представления в БТИ на предмет оформления домовладения расположенного в <...>;

Справка № 1204 от 22.03.2019 МО СП «сельсовет Стальский» ФИО1 проживает в <...> и является хозяйкой этого домовладения общей площадью 56 кв.м.;

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Шушановка (Стальское) ул.Центральная, 83;

Рабочий проект газификации жилого дома 32 по ул.Центральная, с.Шушановка, заказчик ФИО1;

Домовая книга для прописки граждан в доме №83, ул.Центральная, глава хозяйства ФИО1;

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка 05:06:000016, площадь земельного участка 585 кв.м.;

Справка ППК «Роскадастр» от 07.03.2025 об инвентаризации стоимости объекта недвижимости – жилой дом, владельцем которого является ФИО1

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2007 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанным выше земельным участком и жилым домом.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 585 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, <...> земельный участок общей площадью 585 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, <...> в следующих координатах: X - 242299,65; 242331,60; 242324,57; 242314,41; 242307,11; 242294,60; 242297,96; 242296,21; 242299,65. Y - 307669,19; 307685,05; 307700,52; 307695,27; 307691,77; 307685,75; 307677,86; 307677,12; 307669,19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 29.05.2025.