К делу № 2-491/2023
23RS0012-01-2023-000034-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 02 марта 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черникова О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд через своего представителя ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что 01 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900+/-15 кв.м с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №«...» от 25 ноября 1992 года, выданного на основании решения главы администрации г. Горячий Ключ от 06.04.1992 года за № 530. 09 июля 2005 года ответчик произвел межевание земельного участка, после чего объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Ответчик не знал, что должен был обратиться в регистрационный орган для признания права собственности на земельный участок. Впоследствии оригинал свидетельства о праве собственности утерял. В настоящее время без оригинала свидетельства обращение в регистрационный орган не представляется возможным. Поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация недвижимого имущества, которое является основанием для возникновения права собственности, то вопрос о праве собственности на земельный участок подлежит разрешению в судебном порядке. В связи с этим, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 900+/-15 кв.м с кадастровым №«...»
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, так как воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя ФИО3, полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В поступившем в суд 06.02.2023 года мотивированном отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель Управления ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) из которой следует, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 900+/-15 кв.м с кадастровым номером №«...»
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из копии свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 10) видно, что ФИО2 на основании решения Главы администрации г. Горячий Ключ от 06.04.1992 г. № 530 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, мерою 0,09 га, расположенный в садовом товариществе <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, подписано главой администрации ФИО5
По инициативе суда было истребовано постановление главы администрации г. Горячий Ключ от 06.04.1992 г. №«...». Из представленной суду копии постановления, усматривается, что список лиц, которым предоставлены земельные участки, в нем отсутствует.
Из ответа начальника архивного отдела администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО6 от 14.02.2023 года следует, что 1) копия свидетельства прилагается; 2) свидетельства о праве собственности на землю в архив на хранение не поступали.
Согласно ответу заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 от 27.02.2023 года установлено, что в архиве отдела хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2 (копия приложена). Земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет по инвентаризационной описи в 2005 году, подготовленной на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя ФИО2 В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок отсутствуют.
Ответчиком не предприняты меры для регистрации своего права собственности на спорный земельный участок, а истцом не представлено доказательств невозможности реализации своего права на пользование и отчуждение земельного участка. Кроме того, истцом не представлены сведения о соразмерности стоимости земельного участка имеющимся долговым обязательствам, согласно расписке от 01.12.2021 года (л.д.9).
В своем отзыве ответчик ФИО2 указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
Таким образом, отсутствует факт нарушения чьего либо права, что является в соответствии со статьями 3.4 ГПК РФ основанием обращения в суд. Иск ФИО1 подан к ненадлежащему лицу, поскольку признание права собственности реализуется другим способом.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - подпись.