Дело №2-1-572/2025

УИД40RS0010-01-2025-000828-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пасынковой О.В.,

с участием представителя истца Министерства экономического развития и промышленности по Калужской области по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО1, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ордеру адвоката ФИО10,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

22 октября 2025 г.

дело по иску Министерства экономического развития и промышленности <адрес> к ФИО1 о понуждении собственника произвести отчуждение земельного участка путем продажи на торгах,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. истец Министерство экономического развития и промышленности <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве с оценкой 83, 80 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 18.70 балла на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 7 105 412 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, <адрес>, КДП «Кировское», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись № (далее - Земельный участок). По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ у ФИО1 паспорт гражданина иностранного государства серия МН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОХРУ УМВД Украины в <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каких-либо действий по отчуждению доли в праве на земельный участок со стороны ответчика не предпринималось, право общей долевой собственности до настоящего времени не прекращено. На основании изложенного, в соответствии со ст. 3,5 Закона об обороте земель, статьями 24,131,132 ГПК РФ истец просит принять решение о понуждении ФИО1 произвести отчуждение принадлежащих ей на праве общей долевой собственности доли в праве с оценкой 83,80 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 18.70 балла на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 7 105 412 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КДП «Кировское», путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах) (л.д.3-5).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено сельское поселение д. Б. ФИО3 <адрес> в лице администрации Кировского муниципального округа, а также в целях соблюдения процессуальных прав и интересов ответчика ФИО1, адресом регистрации, которой является адрес: Украина, <адрес>, проведением специальной военной операции и отсутствием возможности направления судебной почтовой корреспонденции в порядке положений ст.50 ГПК РФ было определено назначить ответчику ФИО1 в качестве представителя адвоката из адвокатской палаты <адрес> (л.д.1-2).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГг. посредством системы КИСАР (комплексной информационной системы адвокатуры Российской Федерации) был осуществлен выбор адвоката для представления интересов ответчика ФИО1, которым был назначен адвокат ФИО10 (л.д. 57).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что процедура продажи земельного участка или земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения определена Федеральным законом №101-ФЗ, который запрещает нахождение земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности иностранных граждан. В адрес их Министерства поступило письмо от Росреестра о собственниках земельных участков, являющихся иностранными гражданами, что послужило основанием для предъявления иска.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика адвокат ФИО10 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. представитель третьего лица СП «ФИО2ФИО3» <адрес> в лице администрации Кировского муниципального округа не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 58). В ходатайстве адресованном суду, врио главы администрации СП «ФИО2» ФИО6 просил дело рассмотреть без участия представителя третьего лица (л.д. 58).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, а также подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве с оценкой 83, 80 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 18.70 балла на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 7 105 412 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, <адрес>, КДП «Кировское», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись № (далее - Земельный участок) (л.д.8-15, 23-25).

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является гражданкой иностранного государства, имеет паспорт гражданина иностранного государства, Украина, серия МН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОХРУ УМВД Украины в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ОВМ МО МВД России «Кировский» (л.д. 54).

Согласно ответу УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации в УМВ УМВД России по <адрес> не обращалась, зарегистрированной на территории <адрес> ФИО1 в настоящее время не значится (л.д.54).

Из Выписок из ЕГРН и материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что право общей долевой собственности ответчика ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации послужило свидетельство о праве н на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом <адрес> ФИО8 (л.д. 8-15, 23-25, 48).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как установлено судом ответчик ФИО1 не является гражданином Российской Федерации, в связи с чем не может обладать на праве собственности земельной долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. При этом в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 обязана была произвести отчуждение принадлежащей ей земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска она не исполнила.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание прямой запрет законодателя на нахождение в собственности иностранных граждан земельной доли или земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд считает, что исковые требования Министерства экономического развития и промышленности <адрес>, предъявленные к ответчику ФИО1, являющейся гражданкой Украины, о понуждении ее, как собственника, произвести отчуждение земельной доли в праве долей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства экономического развития и промышленности <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт иностранного гражданина серия МН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОХРУ УМВД Украины в <адрес>) о понуждении собственника произвести отчуждение земельного участка путем продажи на торгах, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в праве с оценкой 83,80 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 18.70 балла на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 7 105 412 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КДП «Кировское», путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий

Верно

Судья О.В.Пасынкова