31RS0002-01-2022-005169-06
2-493/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 25 января 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвина А.В.,
при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации Белгородского района Белгородской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с октября 1992 года проживает в жилом дом общей площадью 79,6 кв.м, расположенном по адресу: (адрес обезличен) (далее – спорный дом).
В данном жилом доме до 1992 года проживал ФИО6, за которым ФИО1 осуществляла уход. ФИО6 умер (дата обезличена).
Сославшись на проживание в указанном доме свыше 15 лет, использование его как своего собственного имущества, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации Белгородского района Белгородской области – ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец с октября 1992 года проживает в жилом дом общей площадью 79,6 кв.м, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области от 01.08.2022 №62-141.
Сведения о регистрации спорного жилого дома в ЕГРН в материалах дела отсутствуют.
Из содержания искового заявления следует, что в спорном жилом доме до 1992 года проживал ФИО6, за которым ФИО1 осуществляла уход.
ФИО6 умер (дата обезличена), что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия (номер обезличен) от 22.07.2022.
По сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО6, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), в реестре наследственных дел не зарегистрировано.
Из ответа, полученного от Белгородской областной нотариальной палаты, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не открывалось.
Доказательства наличия у ФИО6 наследников не представлены.
В судебном заседании допрошена свидетель ФИО7, которая показала, что проживает по адресу: (адрес обезличен). Указала, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме более 20 лет, сначала ухаживала за ФИО6, затем, после его смерти, осталась проживать в доме, несет бремя содержания указанным жилым домом, сделала в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен), подтверждается представленными в материалы дела копиями соответствующих квитанций.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, сообщенные им обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, согласуются с пояснениями истца, изложенными в иске.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась жилым домом добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Щетиновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, (номер обезличен), право собственности на жилой дом общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.В. Котельвин
Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2023 года.