УИД: 31RS0005-01-2023-000309-87 № 2 – 278/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Вейделевка 07 сентября 2023 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,
с участием: истца ФИО4, её представителя – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Клименковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Клименковского сельского поседения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец 02 мая 2003 года приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи за 12000,00 руб. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Со дня приобретения спорной недвижимости она ею непрерывно и открыто владеет и пользуется более 25 лет как своим собственным, обрабатывает земельный участок, использует для проживания жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, ни администрация сельского поселения, ни другие граждане о своих правах на данную недвижимость не заявляли.
Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ссылаясь на невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке ввиду смерти продавца.
Истец и её представитель в судебном заседании уточненный иск подержали и просили его удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Клименковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателю земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ.
Согласно расписке (л.д. 12), выпискам: из ЕГРН (л.д. 6-10); из постановления администрации Клименковского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области от 07.09.2010 № 24 (л.д. 5), истец 02.05.2003 приобрела в собственность земельный участок, площадью 4800,00 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у ФИО1 за 12000,00 руб., который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Ранее данная недвижимость принадлежала на праве собственности ФИО2 (л.д. 11), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание на все свое недвижимое имущество где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось сыну ФИО1, однако он при жизни свои наследственные права надлежащим образом не оформил.
После смерти ФИО1 его наследники супруга ФИО6 и сын ФИО7 не претендовали на данное имущество, считая его проданным истцу.
Таким образом, судом установлено, что истец со дня приобретения указанного выше недвижимого имущества добросовестно, непрерывно, открыто и длительное время владеет им как своим собственным, надлежащим образом ухаживает за ним, использует жилой дом по назначению, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок, выращивает на нем фрукты, овощи, плодовые деревья и кустарники, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 16-19), показаниями свидетеля ФИО3 и не опровергнуто ответчиками, которые не претендовали на данное имущество с момента его приобретения истцом (л.д. 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Из изложенного следует, что поскольку истец после приобретения вышеуказанного недвижимого имущество добросовестно, непрерывно, длительно и открыто владела им как своим собственным со 02.05.2003 по настоящее время, то есть более 20 лет, со стороны ответчиков и других лиц возражений против этого не имеется, исковые требования о признании за нею права собственности на данную недвижимость в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 <данные изъяты> к Администрации Клименковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (ИНН: <***>), ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности:
- на земельный участок, площадью 4800 кв.м, с кадастровым номером №, на землях поселения для ведения личного подсобного хозяйства;
- на жилой дом, общей площадью 32.6 кв.м, с кадастровым номером №,
расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья: