УИД 48RS0010-01-2025-001219-94 Дело № 2-1555/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Достоваловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру в переустроенном и переоборудованном состоянии, сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным иском. Свои требования обосновали тем, что им по праву общей долевой собственности принадлежит квартира № № общей площадью 35,8 кв.м с КН №, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы своими силами и средствами самовольно произвели реконструкцию и переустройство квартиры: лит.а переоборудован в отапливаемый Лит.А1, состоящий из комнаты № 4 – кухни, площадью 11.8 кв.м.; возведен Лита1, состоящий из холодного подсобного помещения, площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 47,6 кв.м., из них жилая – 23 кв.м.
Истцы просят признать за ними право собственности, в размере ? доли за ФИО6, ? - за ФИО7, на однокомнатную квартиру с КН №, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 158,4 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1. от 16.02.2025 года.
Истцы ФИО6, ФИО7, представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.
Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Судом установлено, что истцам ФИО6, ФИО7 по праву общей долевой собственности принадлежит квартира № № общей площадью 35,8 кв.м с КН №, расположенная по адресу: <адрес> (ФИО6 – ? доля, ФИО7- ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2025 года.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2014 года, квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, состоящее из: Лит.А – помещение № 1, прихожая, площадью 8,1 кв.м., помещение № 2, жилая, площадью 23,0 кв.м., помещение № 3, кладовая, площадью 4,7 кв.м., помещение № 4, кухня, площадью 11,8 кв.м.; Лит. а1 – подсобное помещение, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 23 кв.м., подсобной – 24,6 кв.м. кв.м
С целью изменения сведений о площади многоквартирного дома, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2., изготовившему технический план здания от 16.02.2025 года.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, технический план помещения подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 года № 955 «Об утверждении формы технического плана и требований к подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ уточнены фактические координаты поворотных точек границ здания. Общая площадь здания изменилась за счет переоборудования холодной пристройки в жилую (провели газ) и за счет ранее не включенной площади холодной пристройки в общую площадь здания в кв. № и согласно Приказа № П/0393 от 23.10.2020 года составляет – 158,4 кв.м. Площадь квартиры № № – 47,6 кв.м.
Ранее, до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из Лит.А – помещение № 1, прихожая, площадью 8,1 кв.м., помещение № 2, жилая комната, площадью 23,0 кв.м., помещение № 3, кухня, площадью 4,7 кв.м., а всего 35,8 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26.04.1994 года.
В соответствии с заключением по результатам исследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного 13.08.2025 года ИП ФИО4., несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают их права.
В соответствии с экспертным заключением № 4488 от 29.08.2025, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиями пп. 127, 130 СанПиН 21.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с письмом МЧС № 325 от 18.08.2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что истцы обращались к ответчику – администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, в выдаче такого разрешения им отказано, ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой многоквартирный дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 158,4 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. от 16.02.2025 года.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), право общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли, на однокомнатную квартиру с КН №, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., расположенную в составе многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), право общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли, на однокомнатную квартиру с КН №, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., расположенную в составе многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Преснякова Е.В.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12.11.2025 г.