УИД: 78RS0015-01-2024-015341-56

Дело № 2-3726/2025 (2-13029/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 ноября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на 2/128 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что приобрела на торгах спорную долю, с ней был заключен договор купли-продажи, имущество оплачено, однако арбитражный управляющий документы на регистрацию в уполномоченные органы не отправил, а впоследствии скончался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Суд находит извещение сторон надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 апреля 2019 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

27 июля 2020 года размещено объявление о проведении торгов в форме аукциона в отношении 2/128 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

11 сентября 2020 года между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3 заключен договор № купли-продажи имущества.

Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель покупает: 2/128 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> за 145 500 руб.

Свое обязательство по оплате договора ФИО1 исполнила в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 февраля 2021 года процедура реализации имущества ФИО2 завершена, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО3, ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требовании кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Абзацем 2 пункта 7 статьи 213.35 указанного Федерального закона предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Согласно ч. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Учитывая, что денежные средства ФИО1 по договору были оплачены, договор заключен, указанные средства поступили в конкурсную массу ФИО2, пошли в погашение требований кредиторов, однако право собственности ФИО1 не было зарегистрировано, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> края, гражданство: Р.Ф., пол: женский, ИНН №, паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-024, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 2/128 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт<адрес> <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года