РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6355/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013145-44) по иску Департамента городского имущества адрес к фио (фио) фио, так же являющейся законным представителем ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио (фио) И.Е., так же являющейся законным представителем фио, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что в собственности ответчиков (по 1/3 доле каждого) находится жилое помещение — четырехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 98,6 кв.м., общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001020:2621. Ответчики имеют регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес ФИО4, д. 9 (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 22 по адресу: адрес, не отселена.

Распоряжением Департамента от 15 августа 2022 года № 46752 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 98,6 кв.м., общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная четырехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 109,5 кв.м., общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0001020:7025) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

08 июня 2022 года от ответчиков истцом получен отказ от заключения договора на предложенное помещение.

На основании изложенного, учитывая, что заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, не представилось возможным, истец просит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру № 22, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную квартиру, признать право общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доли в праве) на четырехкомнатную квартиру № 274, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчиков из квартиры № 22 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в предоставленное жилое помещение, четырехкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: : адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу, обратив решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики фио (фио) И.Е., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, заключение помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993 г. собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчики фио (фио) И.Е., ФИО2, ФИО3 с 2002 года являются собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчики имеют регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Истец указывает, что до настоящего времени квартира № 22 по адресу: адрес, не отселена.

08 июня 2022 года ответчиков истцом получен отказ от заключения договора на предложенное помещение.

Распоряжением Департамента от 15 августа 2022 года № 46752 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 98,6 кв.м., общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная четырехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 109,5 кв.м., общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0001020:7025) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

18 августа 2022 года истцом в адрес ответчиков был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках программы реновации жилищного фонда в адрес, однако до настоящего времени договор сторонами не подписан.

Ответчики в письменных возражениях указывают, что 08 июня 2022 года ответчиками был осуществлен предварительный осмотр предлагаемой квартиры, в результате которого в рамках первичного смотра установлено, что уровень шума, находится в пределах максимально допустимого для адрес (38-42 ДБ). Таким образом, предлагаемая квартира, по мнению ответчиков, с постоянным уровнем шума и загрязнением, не подходит для проживания и не соответствует основным целям программы реновации, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан. Ответчики обращались в Фонд реновации по вопросу подбора альтернативного варианта жилья, на данное обращение был получен отказ по причине того, что выбранные квартиры расположены в другом районе.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру № 22, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на данную квартиру, признании права общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доли в праве) на четырехкомнатную квартиру № 274, расположенную по адресу: адрес, выселении ответчиков из квартиры № 22 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселении в предоставленное жилое помещение - четырехкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объект недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Руководствуясь ст. ст. 10, 85, 89 ЖК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Законом адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности четырехкомнатную квартиру. Предоставленная квартира расположена в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры, общая площадь предложенного жилого помещения превышает площадь занимаемой квартиры.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, поскольку дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчики подлежат выселению с предоставлением им равнозначного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства в освобождаемой квартире и постановкой на регистрационный учет по месту жительства в предоставленной квартире.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что замедление исполнения может привести к значительным убыткам для адрес.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как следует из представленного истцом акта от 21 сентября 2022 года обследования многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, конструктивные элементы и инженерные коммуникации многоквартирного дома, подлежащего сносу в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, устарели и имеют значительный износ. Выполнение работ по устранению выявленных нарушений нецелесообразно, так как требуются значительные финансовые затраты. Работы по устранению указанных нарушений не могут быть выполнены в рамках текущего ремонта. Техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью жителей не отселенных квартир (в том числе квартиры № 77).

С учетом изложенного суд, руководствуясь положениями ст. 211 ГПК РФ, считает необходимым обратить к немедленному исполнению решение по настоящему гражданскому делу в части требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес.

Определением судьи от 17 октября 2022 года в целях обеспечения истца наложен запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: адрес, а также запрета Управлению Росреестра по адрес осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по данному адресу.

Поскольку суд пришел к выводу об обращении решения к немедленному исполнению, необходимость в принятых определением судьи от 17 октября 2022 года мерах по обеспечению иска отпала, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к фио (фио) фио (паспортные данные), так же являющейся законным представителем ФИО1, ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, фио (фио) фио (по 1/3 доли в праве) на квартиру № 22 (площадью жилого помещения 98,9 кв.м., общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м.), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001020:2621).

Признать право собственности адрес на квартиру № 22 (площадью жилого помещения 98,9 кв.м., общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м.), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001020:2621).

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, фио (фио) фио (по 1/3 доли в праве) на четырехкомнатную квартиру № 274 (площадью жилого помещения 109,5 кв.м., общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0001020:7025).

Выселить ФИО2, ФИО3, фио (фио) фио, ФИО1 из квартиры № 22 по адресу: адрес, и переселить в предоставленное жилое помещение, четырехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3, фио (фио) фио, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, поставив на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: адрес, наложенные определением суда от 17.10.2022 г.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по адрес осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0001020:2621), наложенные определением суда от 17.10.2022.

Решение в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович