УИД *** Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.****г. г.Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего Алексеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Лукиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2, обратился в суд с иском (с учетом уточнений) о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с КН *** в .... Печорского района Псковской области. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью ххх кв.м., на основании договора аренды *** от **.**.****г., заключенного на основании решения сессии Собрания депутатов Печорского района Псковской области *** от **.**.****г..
Срок действия договора аренды с **.**.****г. по **.**.****г..
В связи с тем, что истец продолжил пользоваться земельным участком, а арендодатель не предъявил требований о его освобождении, то в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считает заключенным на неопределенный срок.
В момент заключения договора аренды истец приступил к строительству жилого дома.
Согласно заключению ООО «Геосервис Плюс» объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства.
В связи с тем, что в ЕГРН внесены сроки действия договора до 2020 года, истец не имеет возможности в досудебном порядке произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Сторона истца, проанализировав положение ст.ст.218, 287.1, 264, 621 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ считает, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Первоначальное разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта.
Возведя на земельном участке объект незавершенного строительства, истец использовал его в установленных законом целях.
На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 84.5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН *** в .... Печорского района Псковской области, с характеристиками, отраженными в техническом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Г.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, КУГИ Псковской области, Администрация Печорского муниципального округа Псковской области, Управление Росреестра по Псковской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
КУГИ Псковской области, Администрация Печорского муниципального округа Псковской области просили рассмотреть дело без участия их представителей, возражений по иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что **.**.****г. между МО «Печорский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка *** с КН ***, площадью 1500 кв.м. в .... Печорского района Псковской области.
Срок действия договора аренды установлен с **.**.****г. по **.**.****г..
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области **.**.****г. ***.
Земельный участок обладает следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровые работы осуществлены **.**.****г.).
По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявляла о его расторжении, арендатор продолжил использование земельного участка. Каких-либо возражений со стороны арендодателя относительно использования земельного участка по истечении срока действия договора аренды не высказывалось, с требованиями об изъятии земельного участка арендодатель не обращался.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
С учетом указанных обстоятельств, а также учитывая положения п.2 ст.621 ГК РФ, суд приходит к выводу, что действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.
На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 за счет собственных средств возведен объект незаверенного строительства.
На указанный объект **.**.****г. кадастровым инженером Г. подготовлен технический план, из которого следует, что указанный объект является объектом незавершенного строительства, расположен на земельном участке с КН ***.
Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В частности, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из п.10 ст.1 ГрК РФ, объекты незавершенного строительства - это объекты, строительство которых не завершено; такие объекты относятся к объектам капитального строительства.
Согласно п.13 ст.1 ГрК РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Исходя из заключения, подготовленного **.**.****г. ООО «Геосервис Плюс», исследованный объект относится к объекту незавершенного строительства, общая площадь застройки составляет 84.5 кв.м. - по внешним обмерам, 75.0 кв.м. - по внутренним обмерам. Готовность объекта на момент исследования равна 48%.
Техническое состояние основных конструкций объекта незавершенного строительства (в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2024) оценивается как работоспособное техническое состояние.
Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с КН *** в .... Печорского района Псковской области, возведен в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативно-техническими документами в строительстве, действующими на территории РФ.
Данное заключение сторонами не оспорено, поэтому принимается судом как допустимое и достоверное доказательство.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, следует, что к возведению спорного объекта незавершенного строительства ФИО1 приступил в период действия договора аренды земельного участка с КН ***, пользовался этим земельным участком на законных основаниях и продолжает его использование по настоящее время, возведение данного объекта соответствует целевому использованию названного земельного участка, с заявлением о сносе данного объекта уполномоченный орган не обращался, при этом при его возведении не допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, возможность легализации указанного объекта вне рамок судебного разбирательства на сегодняшнее время отсутствует в связи с истечением срока действия договора аренды, а потому суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
Согласно пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта
В силу п.21 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом пп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право не только собственника, но и арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства, правомерно возведенный в период действия договора аренды, на заключение (пролонгацию) однократно договора аренды без торгов для завершения строительства указанного объекта.
Помимо этого в соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца подлежат возмещению судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 24760 руб., поскольку определением суда от **.**.****г. истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до момента вынесения настоящего решения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки - 84.5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН *** в .... Печорского района Псковской области, с характеристиками, отраженными в техническом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Г.
Взыскать с ФИО1, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24760 (двадцать четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Алексеева Н.В.