Решение по делу № 02-5093/2023~М-16501/2022 от 16.02.2023

УИД 77RS0034-02-2022-027084-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5093/2023

по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, в равных долях штраф в размере 50% от присужденной суммы, понесенные затраты в равных долях на оформление доверенности в размере сумма, почтовые в равных долях расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии ответчику в размере сумма, в равных долях расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что «16» июля 2021 года между фио, фио (далее – Истцы) и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее – Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/551-2985И (далее – Договор).

В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой многоквартирный дом № 9, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 9,10» и после получения Разрешения на ввод передать Истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение под проектным номером 551, расположенное в секции 8, на этаже 5, с общей проектной площадью 55,60 кв.адрес обязались оплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора в соответствии с п. 3.1. составила 9.564.659 рублей сумма. Истцы обязательства по Договору исполнили в полном объеме.

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «28» февраля 2022 года. Акт приема-передачи по Договору между Истцами и Ответчиком подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.

«19» августа 2022 года Истцы обратились к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Согласно сведениям, отраженным в отчете об отслеживании почтового отправления «Почта России», имеющемуся в материалах дела, Ответчик получил вышеуказанную претензию «31» августа 2022 года.

Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования полностью поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, также просил применить положения постановлений Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и их материалов дела следует, что «16» июля 2021 года между фио, фио (далее – Истцы) и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее – Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/551-2985И (далее – Договор). В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой многоквартирный дом № 9, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 9,10» и после получения Разрешения на ввод передать Истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение под проектным номером 551, расположенное в секции 8, на этаже 5, с общей проектной площадью 55,60 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «28» февраля 2022 года.

Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи ответчиком объектов долевого строительства истцу, суд признает правомерность заявленного истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд считает расчеты неустоек, представленные в исковом заявлении верными.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, тот факт, что просрочка исполнения ответчиком обязательства устранена, а равно то, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и установить в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере сумма в счет компенсации морального вреда, находя чрезмерным заявленную истцом сумму в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (90.000 + 10.000/2 = сумма). Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к данной санкции судом не усматривается, поскольку с учетом сниженной судом неустойки принцип соразмерности в данном случае не нарушен.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом были понесены почтовые расходы на сумму сумма и сумма, а также расходы, связанные с оформлением нотариально удостоверенной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма, подтвержденные письменными материалами дела, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в равных долях в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, понесенные расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио