Решение по делу № 2-2470/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-2470/2023

61RS0001-01-2023-001919-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Лохмановой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюТСН (жилья) «ВМЕСТЕ» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов и расходов на оплету государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (жилья) «ВМЕСТЕ» обратилось в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов и расходов на оплету государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что управление общим имуществом многоквартирного ..., расположенного по адресу: ..., осуществляет ТСН (жилья) «ВМЕСТЕ».

Товарищество собственников жилья отвечает за содержание общего имущества МКД, работоспособности санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчику, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью - 50,2 кв.м. (пятьдесят целых два десятых квадратных метра), расположенная по адресу: .... Ответчику, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 64,3 кв.м. (шестьдесят четыре целых три десятых квадратных метра), расположенная по адресу: ....

... комиссией в составе председателя правления ТСН (Ж) «Вместе» ФИО3, сантехника ТСН (Ж) «Вместе» ФИО4, членом Правления ТСН (Ж) «Вместе» ФИО5 был проведен осмотр общего имущества МКД №, расположенного по адресу: ..., о чём был составлен Акт осмотра.

Комиссией было выявлено, что собственником помещения № - ФИО1 самовольно проведена реконструкция ствола мусоропровода, путем частичной замены металлической трубы на полипропиленовую трубу, произведен демонтаж мусорного кармана. В части общего имущества возле мусоропровода складированы предметы домашнего обихода: малогабаритный диван, журнальный стол, личные вещи, мусорные отходы в виде полипропиленовых тар, расположенных на подоконнике.

Самовольно проведенные работы по реконструкции ствола мусоропровода расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже привели к уменьшению размере общего имущества МКД, в том числе к нарушению его работоспособности.

Комиссией было выявлено, что в третьем подъезде на четвертом этаже собственниками помещений № и № самовольно проведены работы по установке тамбурной перегородки с металлической дверью, отделяющей часть общей этажной площади с входом в ... №. Ответчиками самовольно произведены работы по перепланировке общего имуществамногоквартирного дома, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений в доме, путем установки межтамбурной перегородки в виде металлической двери, отделяющей часть общей этажной площади с входом в ... №, являющейся местом общего пользования и общего имущества многоквартирного дома, что привело к уменьшению общего имущества МКД.

Решение вопроса об установке межтамбурной перегородки в виде металлической двери возле двух и более квартир, в том числе проведению работ по реконструкции ствола мусоропровода, необходимо решать на общем собрании собственников помещений.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд обязать ФИО1 и ФИО2 восстановить общее имущество МКД в первоначальное состояние путём проведения работ по восстановлению ствола мусоропровода: заменить часть полипропиленовой трубы на металлическую, установить мусорный карман.В случае удовлетворения исковых требований ТСН (Ж) «Вместе» и неисполнения ответчиками судебного акта по истечении 30 дней после вступления решения суда в законную силу, наложить на ФИО1 и ФИО2, судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 27600 руб., а также взыскать с ФИО1 расходы по отправке телеграммы в размере 454 руб. 30 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 80 руб., взыскать с ФИО2 расходы по отправке телеграммы в размере 454 руб. 30 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 92 руб.

Представитель ТСН (Ж) «Вместе», ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требовдания поддеражала в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен сдом надлежащим оразом, в письменных пояснениях, направленных в суд пояснил, что самовольно производил реконструкцию ствола мусоропровода и ФИО2 никакого отношения не имеет.

ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью - 50,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

ФИО2, является собственником квартиры, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной права от ....

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ... находится в управлении ТСН (жилья) «ВМЕСТЕ».

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... в ... от ..., комиссия в составе председателя правления ТСН (Ж) «Вместе» ФИО3, сантехника ТСН (Ж) «Вместе» ФИО4, члена правления ТСН (Ж) «Вместе» ФИО5 провела визуальный осмотр имущества МКД. В ходе осмотра было выявлено, что собственниками помещений МКД самовольно проведена реконструкция ствола мусоропровода, путем частичной замены металлической трубы на полипропиленовую трубу, произведен демонтаж мусорного кармана. В части общего имущества МКД возле мусоропровода складированы предметы домашнего обихода: малогабаритный диван, журнальный стол, личные вещи, мусорные отходы в виде полипропиленовых тар, расположенных на подоконнике. Со слов собственников помещений МКД № - ФИО7, № - ФИО5, № - ФИО8 комиссией было установлено, что работы по реконструкции мусоропровода проведены ФИО1 с целью увеличения площади общего имущества МКД, для хранения в данном месте общего имущества личных вещей.

... ответчикам было направлено досудебное требование о восстановлении общего имущества МКД – мусоропровода в первоначальное рабочее состояние, путем восстановления металлической трубы на стволе мусоропровода и установки мусорного кармана, а также вывезти личные вещи: малогабаритный диван, журнальный стол, детские игрушки, личные вещи, полипропиленовые тары.

... ответчикам было направлено досудебное требование о восстановлении общего имущества МКД – демонтировании тамбурной перегородки с металлической дверью, а также приведении межквартирной площадки подъезда в первоначальное состояние.

Однако данные требования не были исполнены ответчиками в добровольном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленномглавой 4настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ... № (далее - Правила) предписывает содержать общее имущество в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.5.9.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... № ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснила, что тамбурную перегородку она не устанавливала, в огороженном помещении нет ее личных вещей, все вещи принадлежат ФИО1, кроме того в сентябре 2022 года находилась на дневном стационаре в Городской поликлинике №, а в ноябре 2022 года проходила лечение в связи с переломом шейки правой плечевой кости.

Согласно заявлению ФИО1 от ..., приобщенному к материалам дела, он самостоятельно установил тамбурную дверь на лестничной площадке, ФИО2 не принимала участия в этом процессе.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2

Также судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 демонтировал самовольно возведенную тамбурную перегородку с металлической дверью, а также вывез личные вещи, хранящиеся в тамбуре, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, учитывая, что факт нарушения прав иных собственников многоквартирного дома установлен и не оспорен ответчиком в судебном заседании, ФИО1 не представил возражений на заявленные исковые требования, доказательств того, что мусорный карман он не демонтировал и трубу мусоропровода не заменял также не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об обязании ФИО1 восстановить имущество МКД в первоначальное состояние.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку судом исковые требования к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также почтовые расходы за направление ответчику телеграммы в размере 454 руб. 30 коп. и почтовой корреспонденции в размере 80 руб. Требования истца о взыскании с ФИО2 почтовых расходов за направление ответчику телеграммы в размере 454 руб. 30 коп. и почтовой корреспонденции в размере 92 руб. удовлетворению не подлежат.

Требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 27600 руб. подлежит удовлетворению частично. С ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать 13800 руб., в удовлетворении требований к ФИО2 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН (жилья) «ВМЕСТЕ» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов и расходов на оплету государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 восстановить общее имущество МКД в первоначальное состояние путём проведения работ по восстановлению ствола мусоропровода: заменить часть полипропиленовой трубы на металлическую, установить мусорный карман в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда наложить на ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13800 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 454 руб. 30 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 80 руб.

В удовлетворении требований ТСН (жилья) «ВМЕСТЕ» к ФИО2 об обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании неустойки, расходов на оплету государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов по направлению телеграммы в размере 454 руб. 30 коп. и расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 92 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 17.08.2023 года.