Решение по делу № 2-1993/2022 от 24.11.2022 - об обязании администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить с <ФИО> договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес>.

УИД: 61RS0№-59

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Судья Батайского городского суда <адрес> - Заярная Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя КУИ города Батайска - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Пономаревой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес>, КУИ <адрес> об обязании администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> об обязании заключить с истцом договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд заменил истца - ФИО4 на его процессуального правопреемника – ФИО1 (л.д. 66-67).

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - КУИ <адрес>.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте настоящего судебного заседания была извещена судом надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебном заседании исковые требования ФИО1 уточнил, просил суд обязать администрацию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86).

Представитель ответчиков - администрации <адрес> – ФИО3, выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), КУИ города Батайска - ФИО3, выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85), в судебном заседании возражала против удовлетворения судом исковых требований ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истицы.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельным кодексом Российской Федерации определён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между КУИ г.Батайска (арендодателем), с одной стороны, и ФИО4 (арендатором), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012201:4175, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 999 кв.м., разрешённое использование участка – объекты индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровым паспорте участка.

Срок договора аренды предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно условиям договора аренды арендная плата в год составляет 6 761 руб. 49 коп. и вносится арендатором ежегодно, не позднее 20 сентября текущего года путём перечисления на расчётный счёт, указанный в договоре.

Судом установлено, что после окончания срока аренды ФИО4 продолжил пользоваться указанным земельным участком, регулярно оплачивал аренду, задолженности не имеет, что подтверждается актом сверки арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2020 года ФИО4 обращался в КУИ г. Батайска <адрес> с заявлением о продлении договора аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за №.ДД.ММ.ГГГГ 71665, о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 после завершения строительства решил оформить право собственности на достроенный жилой дом и сдать его в эксплуатацию, в связи с чем обратился в МУП «БТИ» г. Батайска <адрес> для изготовления технического плана на объект, который получил ДД.ММ.ГГГГ, однако для ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо, чтобы земельный участок, на котором находится дом, находился у истца на праве аренды, в связи с чем в июле 2022 года истец обратился в КУИ г. Батайска <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, для ввода жилого дома в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.15/1442 истцу было отказано на основании п. 21 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны её правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54-55).

Таким образом, собственником объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях и на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку истец не имеет задолженности по оплате арендной платы, с момента истечения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Батайска <адрес> не обращалось с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает необходимым обязать администрацию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать администрацию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012291:4175, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.