УИД № 77RS0017-02-2024-015024-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8103/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве №КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022, №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022. Предметом договора № КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022 в соответствии с п.1.1 приложения к договору является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер: 126, этаж расположения:13, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 61,48 кв.м., количество комнат:2, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус 1.1., корпус 1.2, корпус 1.3. Предметом договора №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022 в соответствии с п.1.1 приложения к договору, является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: условный номер: 36, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции):1, проектная площадь: 4,69 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус 1.1., корпус 1.2, корпус 1.3. В соответствии с п.2.5 договоров, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 31.10.2023. Цена договора №КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022 – сумма, №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022 – сумма В нарушение условий договора квартира и кладовая не переданы участникам долевого строительства в установленный договорами срок.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022 за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, по договору№КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022 - за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы иска и возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве №КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022, №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022.

Предметом договора № КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022 в соответствии с п.1.1 приложения к договору является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер: 126, этаж расположения:13, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 61,48 кв.м., количество комнат:2, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус 1.1., корпус 1.2, корпус 1.3.

Предметом договора №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022 в соответствии с п.1.1 приложения к договору, является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: условный номер:36, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 4,69 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус 1.1., корпус 1.2, корпус 1.3.

В соответствии с п.2.5 договоров передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 31.10.2023.

Цена договора №КОР-1/1.1/126-502692401И от 17.11.2022 – сумма, №КОР-1/2.1/36-502692405 от 30.11.2022 – сумма Обязательства по оплате цены договоров истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В нарушение условий договоров в установленный в договорах срок, а равно – на дату предъявления иска в суд квартира и кладовая не переданы участникам долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истца объектов долевого строительства.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцам объектов долевого строительства, предусмотренные договором, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, кладовой – в размере сумма за тот же период.

Проверив представленный истцами расчет, суд находит его математически верным, основанным на условиях договоров и требованиях действующего законодательства, в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению в заявленном в иске размере.

Обсуждая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, при этом ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков передачи объектов, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Обсуждая требования истцов о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

При рассмотрении настоящего спора установлено, что истцами в адрес ответчика 03 апреля 2024 года была направлена претензия.

Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», указанный выше штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа, однако доводов и доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, формально указано лишь на несоразмерность заявленных о взысканию сумм, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки в рассматриваемом случае.

Кроме того, суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326, в связи с чем также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ возмещает истцам судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истцов, связанных с указанным договором участия в долевом строительстве, данные расходы суд признает в качестве судебных издержек, такие расходы направлены на восстановление нарушенных прав истцов.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понятие пределов разумности и учета конкретных обстоятельств необходимо соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и не превышать объем защищаемого права и блага.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом разумности, сложности дела, объема выполненной представителем истца правовой работы, длительность производства по делу суд присуждает истцам возмещение расходов за оказанные юридические услуги в размере сумма. Данную сумму суд считает справедливой, с учетом объема оказанных услуг.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года