Дело № 2-936/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001205-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре В.А. Жибиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному с ФИО2, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 27.05.2020. Стоимость квартиры составила 300000 руб., из которых 100000 руб. было оплачено при заключении договора, а сумма в размере 200000 руб., должна была быть оплачена путем ежемесячного перечисления по 10000 руб. с <>. Согласно условиям договора, до полной оплаты стоимости квартиры, имущество находится в залоге у продавца. По устной договоренности с продавцом, истец передавал ежемесячные платежи, ее дочери ФИО3 ФИО2 умерла ДАТА. В связи с чем, отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке. После смерти ФИО2 наследство приняла ее дочь ФИО3 Поскольку, свои обязательства истец по договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме, деньги переданы ответчику в полном объеме, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель истца – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом судебном заседании, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание представитель не направлен, будучи извещенным надлежащим образом о судебном заседании, ранее от представителя ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании протокольного определения от 14.08.2023 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами..

Частью 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Из абзаца 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) следует, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона, Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов гражданского дела между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Предмет договора оценен в 300000 руб. (п. 2 Договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрен порядок расчета между сторонами: часть стоимости квартиры в размере 10000 руб. передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Остальную часть стоимости квартиры в сумме 200000 руб., покупатель обязуется передать продавцу до ДАТА, по 10000 руб. ежемесячно, начиная с ДАТА.

Согласно п. 4 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности в отношении покупателя на квартиру и до ее полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате квартиры.

В отношении указанного имущества 27.05.2020 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2020.

В подтверждение доводов об исполнении обязательств по договору купли-продажи истцом представлены чеки по операциям <> за период с ДАТА по ДАТА, всего на сумму 200000 руб. на карту ФИО3

Из представленного ответа нотариуса ФИО9 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДАТА года рождения, умершей ДАТА. Наследником по закону является дочь – ФИО3

Таким образом, истцом, обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца. Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права, зарегистрированного в пользу ФИО2, ДАТА года рождения на основании договора купли-продажи от ДАТА квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

Идентификатор истца ФИО1 – <>.

Идентификатор ответчика ФИО3 – <>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2023.