Дело № 2-3104/2023
УИД 23RS0047-01-2023-000569-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 05 июня 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 чу об устранении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 чу об устранении реестровой ошибки.
С учетом уточнения исковых требований просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45, реестровой ошибкой, произошедшей вследствие указания Гетманом П.П.чем недостоверных сведений в декларации об объекте недвижимости. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г. Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником незаконченного жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023 года. Застройщиком вышеуказанного незаконченного жилого дома является Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН №). В целях экономии времени по вопросам постановки жилого дома на кадастровый учет, а также по иным вопросам, связанным с коммунальным обслуживанием жилого дома, истцом выдана доверенность на действия Застройщика от своего имени по данным вопросам. Постановка на кадастровый учет данного жилого дома была осуществлена в марте 2021 года по заявлению Застройщика. В выписке из ЕГРН имеются сведения о том, что год постройки жилого дома с кадастровым номером № является 2012 год, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлены письменные возражения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником незаконченного жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023 года.
Застройщиком вышеуказанного незаконченного жилого дома является Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН №).
Истец указывает, что в целях экономии времени по вопросам постановки жилого дома на кадастровый учет, а также по иным вопросам, связанным с коммунальным обслуживанием жилого дома, истцом выдана доверенность на действия Застройщика от своего имени по данным вопросам. Постановка на кадастровый учет данного жилого дома была осуществлена в марте 2021 года по заявлению Застройщика. В выписке из ЕГРН имеются сведения о том, что год постройки жилого дома с кадастровым номером № является 2012 год, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой.
В связи с этим, ФИО2 направлено электронное письмо посредством сервиса "Техническая поддержка" официального сайта Росреестра с просьбой об исправлении данной технической ошибки.
В ответ на вышеуказанное обращение от Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступил ответ, в соответствии с которым разъяснено, что сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены согласно заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права № от 09.03.2021 г. и технического плана от 01.03.2021 года, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, в которой был указан год завершения строительства: 2012.
Суд принимает во внимание, что договор строительного подряда от 14 июля 2020 года, заключен между заказчиком: гр ФИО2 и исполнителем: ИП ФИО3 Предметом договора является выполнение строительных работ в соответствии с Архитектурно-планировочным заданием в срок до 21.12.2020 года по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца. Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45.
Согласно договору строительного подряда от 14 июля 2020 года год постройки жилого дома с кадастровым номером № должен был быть 2021 год, а не 2012 год, как указано в выписке из ЕГРН. Фактически строительные работы для заявителя стали осуществляться только после заключения между заказчиком и исполнителем после 14 июля 2020 года. Заказчиком по договору подряда от 14 июля 2020 года и заявителем по настоящему исковому является гр.: ФИО2. Следовательно, в соответствии с договором строительного подряда от 14 июля 2020 года годом, Дополнительного соглашения от 04.08.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 2 от 02.09.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 3 от 08.10.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 4 от 18.11.2020 года к договору подряда, Дополнительного соглашения № 5 от 09.12.2020 года, Дополнительного соглашения № 6 от 20.01.2021 года, Дополнительного соглашения № 7 от 27.01.2021 года к договору подряда постройки, жилого дома с кадастровым номером № не может быть 2012 год.
В связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете, а также же все необходимые к данному заявлению приложения были подготовлены застройщиком ИП ФИО3, действующему по доверенности, у ФИО2 отсутствует данное заявление, а также приложения к заявлению, предоставленные застройщиком в Росреестр.
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела документами.
В связи с этим суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 чу об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45, реестровой ошибкой, произошедшей вследствие указания Гетманом П.П.чем недостоверных сведений в декларации об объекте недвижимости.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г.
Вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о дате постройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Гостагаевская, в границах земельного участка <адрес>, 45 с указанием года постройки 2021 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка