УИД 52RS0006-02-2025-002268-16
Дело №2-2724/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2024 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Копейкина А.Б.,
при секретаре Седовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 22,9 кв.м (далее именуемый «спорный гараж»), расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный гараж приобретался по договору купли-продажи от 19.05.2003 у ООО «<данные изъяты>», который построил его на основании разрешения на строительство от 10.06.1992 на выделенном для этой цели земельном участке, однако зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гараж она не может в связи с отсутствием необходимых документов.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 ст.549 указанного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 указанного Кодекса).
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации г.Нижнего Новгорода 10.06.1992 № ООО «<данные изъяты>» было разрешено проектирование гаражей боксового типа в районе Сормовской ТЭЦ в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода.
Распоряжением главы местного самоуправления от 17.01.1996 №-р ООО «<данные изъяты>» на время строительства сроком на 1 год выделен земельный участок площадью 0,5 га в районе Сормовской ТЭЦ под строительство гаражей боксового типа.
05.07.1996 между администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №с, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: район Сормовской ТЭЦ Сормовского района г.Нижнего Новгорода.
Распоряжением первого зам.главы администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от 30.12.1996 №-р утвержден акт государственной комиссии Сормовского района по приемке в эксплуатацию АЗС и боксовых гаражей по ул.Коминтерна.
Распоряжением главы администрации г.Нижнего Новгорода 07.03.2002 №-р ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1 583 кв.м, занимаемый гаражами боксового типа по ул.Коминтерна (южная сторона Сормовской ТЭЦ) в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода.
На основании указанного распоряжения администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «<данные изъяты>» заключен договор от 23.07.2002 № аренды земельного участка площадью 1 583 кв.м в районе южной стороны Сормовской ТЭЦ на ул.Коминтерна г.Н.Новгорода под гаражи боксового типа сроком до 07.03.2051 Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 25.12.2002.
19.05.2003 г. между ФИО2 (супругом истца) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи гаража № площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, многосекционный гаражный бокс (южная сторона СУ Сормовской ТЭЦ). В тот же день сторонами договора подписан акт приёма – передачи спорного гаража. Стоимость гаража в договоре указана 30 000 руб., истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 19.02.2003 об уплате ООО «<данные изъяты>» за гаражи боксового тира №.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1 являлась единственным наследником после смерти ФИО2
Согласно техническому плану спорного гаража по состоянию на 09.11.2023 г. его площадь составляет 22.9 кв.м, гараж располагается в пределах земельного участка, находящегося в аренде у ООО «<данные изъяты>» по договору от 23.07.2002 №.
При изложенных обстоятельствах, приняв во внимание, что гараж возведен ООО «<данные изъяты>» на отведенном для этой цели земельном участке в соответствии с полученным разрешением, обязательства ООО «<данные изъяты>» и истца по договору купли-продажи гаража исполнены, в том числе истцом уплачена установленная договором стоимость гаража, ООО «<данные изъяты>» передало спорный гараж по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный гараж, и удовлетворяет заявленный иск.
Кроме того, согласно технического заключения ООО «МироделНН» гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Разъяснить администрации г. Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Копейкин А.Б.
Мотивированная часть решения изготовлена 31.07.2025