Копия
Дело № 2-109/2025
УИД 35RS0023-01-2025-000084-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе
судьи Копыловой Н.В.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследнику В.А.Н. - ФИО2 о прекращении права собственности на квартиры, признании права на единоличное обращение с заявлением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к наследникам В.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности В.А.Н. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ..., права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ..., о признании за истцом права на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: ..., а также квартиры с кадастровым номером № по адресу: ..., на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ООО «АгроГеоСервис» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: .... Собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: ..., являлся В.А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором находятся указанные квартиры, являлся двухквартирным, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок при доме не сформирован, никому не предоставлялся, на кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ в данном доме произошел пожар, в результате которого он был полностью уничтожен и не подлежал восстановлению. В настоящее время дом фактически прекратил свое существование, что подтверждается соответствующим актом обследования. Вместе с тем, до настоящего времени истцу на квартиру по адресу: ..., начисляется налог на имущество физических лиц, а также плата за обращение с ТКО, поскольку указанная квартира состоит на кадастровом учете как объект недвижимости. Истец во внесудебном порядке лишена возможности снять принадлежащую ей квартиру с кадастрового учета, поскольку это возможно только при одновременном обращении в орган кадастрового учета собственника второй квартиры с заявлением о снятии ее с кадастрового учета, а также всех собственников помещений дома с заявлением о снятии его с кадастрового учета. Наследники В.А.Н. права на принадлежавшую ему квартиру не оформили, по вопросу снятия ее с кадастрового учета не обращались. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила об удовлетворении уточненных исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник В.А.Н. - ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно требований истца не имела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права, прекращения правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что в здании с назначением «многоквартирный дом» площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., расположены два помещения с кадастровыми номерами №, №.
Согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение - квартиру площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., зарегистрировано за В.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истцу ФИО1 на права собственности принадлежит квартира площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Справками, выданными отделением надзорной деятельности по Устюженскому району Управления надзорной и профилактической работы ГУ МЧС России по Вологодской области, администрацией Устюженского муниципального района Вологодской области, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном доме по адресу: ..., произошел пожар, в результате которого дом полностью уничтожен огнем, проживание в нем невозможно, дом не подлежит восстановлению.
Из акта обследования, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АгроГеоСервис» ФИО3, следует, что здание с кадастровым номером № по адресу: ..., и две расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами №, № в 2016 году прекратили свое существование, здание дома полностью демонтировано.
Вместе с тем, как установлено на основании представленных документов истцу на квартиру по адресу: ..., начисляется налог на имущество физических лиц, а также плата за обращение с ТКО, поскольку до настоящего времени квартира состоит на кадастровом учете как объект недвижимости.
В.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство после смерти В.А.Н., является его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Вместе с тем, квартира по вышеуказанному адресу в наследственную массу не включалась.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Исходя из содержания п. 4 ч. 1 ст. 15 и ч. 7.3 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования здания и расположенных в нем помещений осуществляются одновременно, по заявлению собственников таких помещений или их уполномоченного представителя.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (подп. 5, 7.4 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
В силу вышеуказанных требований закона, в связи с отсутствием собственника квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме, непринятием наследником В.А.Н. действий по прекращению зарегистрированного права на прекративший свое существование объект и снятию его с кадастрового учета в порядке, установленном подп. 4.3 п. 1 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, истец в настоящее время лишена возможности во внесудебном порядке совершить действия по снятию принадлежащей ей квартиры с кадастрового учета, поскольку это возможно только при одновременном обращении в орган кадастрового учета собственника второй квартиры с заявлением о снятии ее с кадастрового учета, а также всех собственников помещений многоквартирного дома с заявлением о снятии дома с кадастрового учета.
Кроме того, как следует из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области необходимо разрешить вопрос о прекращении зарегистрированных прав на несуществующие объекты недвижимости, о чем также просит истец ФИО1
Последствием применения ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение права собственности на несуществующий объект. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Поскольку в результате пожара здание дома и расположенные в нем помещении прекратили свое существование, не отвечают признаку пригодности для проживания и фактически утратили свое прямое назначение, суд полагает необходимым прекратить право собственности В.А.Н. и ФИО1 на квартиры № 1 и 2 в указанном доме, и при отсутствии иных собственников признать за истцом право на единоличное обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением о снятии несуществующих объектов с кадастрового учета.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеназванные положения законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно уточненных требований, суд приходит к выводу об их полном удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности В.А.Н. на квартиру площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право на единоличное обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с назначением - многоквартирный дом площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., а также квартиры площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ООО «АгроГеоСервис» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Копылова