Судья Вершкова В.Е. № 33-7826/2023

№ 2-1712/2023

УИД 34RS0002-01-2023-001545-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей: Горбуновой С.А., Улицкой Н.В.,

при секретаре Бережновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Интервал» о возложении обязанности заключить договор,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Интервал» на решение Дзержинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственности «Интервал» ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интервал» (далее ООО «Интервал») о возложении обязанности заключить договор.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником <адрес> по пер. Квартальный <адрес>. В соответствии с протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений управление многоквартирного дома осуществляется ООО «Управляющая компания «ТЭРА». Между ООО «УК «ТЭРА» и ООО «Интервал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения № <...>ТС, в соответствии с которым ответчик осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирные дома ЖК «Пионер». Отопление многоквартирного дома осуществляется теплоносителем, напрямую поставляемым ответчиком потребителю в отопительные приборы. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, действующими от своего имени, договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией. Исполняя решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТЭРА» направило в адрес ответчика уведомление о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и ГВС (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ с приложением необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, инициатора собрания оформленного протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Интервал» поступило уведомление об отказе в заключение такого договора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит возложить на ООО «Интервал» обязанность заключить с ФИО1 договор по предоставлению коммунальной услуги по «отоплению» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес> Квартальный, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены.

На ООО «Интервал» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор по предоставлению коммунальной услуги по «отоплению» в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Квартальный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ООО «Интервал» в лице представителя по доверенности ФИО2 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что не являясь поставщиком соответствующих коммунальных ресурсов - горячей воды и теплоносителя для системы отопления, ответчик не может быть признан исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, не имеет права ни заключать договор на их предоставление, ни взимать плату за услуги, им не оказываемые. Считает, что спорное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении собственниками помещений договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ ничтожно. Судом первой инстанции не установлено, какое лицо является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, выводы суда противоречивы, не соответствуют установленным обстоятельствам по делу, суд не применил к делу подлежащий применению пункт 28 правил и пункт 3 статьи 426 ГК РФ, установившее право лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, на отказ от заключения договора при отсутствии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги, суд применил к делу статью 157.2 ЖК РФ, не подлежащую применению при фактических обстоятельствах дела – отсутствие у ответчика статуса исполнителя спорных коммунальных услуг, суд не дал оценку обстоятельствам, свидетельствующим о ничтожности спорного решения общего собрания собственников помещений, на которые указал ответчик. Суд внес в решение суда выводы о том, что договорные отношения между ответчиком и ООО «УК «ТЭРА», в части поставки тепловой энергии для многоквартирного дома, подлежат прекращению в связи с принятием спорного решения общего собрания собственников помещений, которые не только само по себе незаконно, но и не относится к предмету спора.

В возражениях относительно доводов жалобы представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что в соответствии с проектной документацией и положительным заключением государственной экспертизы, спорный многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, в котором происходит приготовление горячей воды в целях оказания коммунальной услуги – горячее водоснабжения. Коммунальная услуга – отопление оказывается с помощью теплоносителя, подаваемого в централизованную закрытую систему отопления МКД газовой котельной, принадлежащей ответчику

ФИО1, представитель ООО «Управляющая компания «ТЭРА» в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили.

Информация о движении дела также размещена на официальном интернет-сайте Волгоградского областного суда www.oblsud.vol.sudrf.ru.

Согласно пункту 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом апелляционной инстанции установлено, ФИО1 является собственником <адрес> по пер. Квартальный <адрес>.

В соответствии с протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений управление МКД осуществляется ООО «Управляющая компания «ТЭРА».

Между ООО «УК «ТЭРА» и ООО «Интервал» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор теплоснабжения № <...>ТС, в соответствии с которым ответчик осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирные дома ЖК «Пионер».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (протокол № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, действующими от своего имени, договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией. Определить, что договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТЭРА» направило в адрес ответчика уведомление о принятии общим собранием собственников МКД решения о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и ГВС (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ с приложением необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, инициатора собрания оформленного протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, от ответчика ООО «Интервал» поступило уведомление об отказе в заключении такого договора.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Интервал» является лицом, на которого в силу действующего правового регулирования и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по выставлению квитанций по оплате за коммунальные услуги ГВС и отопление. Фактически сложившиеся отношения между ответчиком и ООО «УК «ТЭРА» подлежат прекращению на основании положений статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с невозможностью исполнения по причине принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена в действие статья 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, независимо от способа управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собрании принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров.

В силу абзаца седьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> (далее – Правила № <...>) исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из положений абзаца 17 пункта 2 указанных правил № <...>, ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (пункт 8 Правил № <...>).

Коммунальная услуга по горячему водоснабжению может предоставляться путем снабжения потребителей горячей водой, подаваемой по централизованным сетям так и по внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, путем производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-ОО/06 «О переходе теплоснабжающей организации на прямые договоры с потребителями для предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению», в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил № <...> потребителям может быть предоставлена коммунальная услуга по горячему водоснабжению, путем снабжения потребителей горячей водой, подаваемой по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе путем производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из указанного положения:

- в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода (таким исполнителем в соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом);

- в многоквартирном доме, в котором расположено оборудование, с помощью которого приготавливается горячая вода, но такое оборудование не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а находится в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации, признается централизованная система горячего водоснабжения, в связи с чем, исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению может быть как лицо, управляющее многоквартирным домом, так и ресурсоснабжающая организация, осуществляющая производство горячей воды в многоквартирном доме. В указанном случае между теплоснабжающей организацией и потребителями коммунальных услуг может быть заключен договор горячего водоснабжения в целях потребления потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Согласно пункту 54 Правил № <...> в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей на такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Квартальный, <адрес>, является управляющая организация ООО «УК «ТЭРА», которая для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению, использует индивидуальный тепловой пункт, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

ООО «Интервал» не оказывает указанные услуги в данном многоквартирном доме, а осуществляет поставку тепловой энергии, необходимой для подогрева воды на основании договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не во всех случаях возможно заключение договора между теплоснабжающей организацией и потребителями коммунальной услуги по горячему водоснабжению, что не было учтено при принятии решения судом первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции при проверке доводов жалобы, в соответствии с абзацем 3 пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» приняты в качестве новых доказательств решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТЭРА» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Интервал» о внесении изменений в договор теплоснабжения № <...>ТС от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что коммунальный ресурс не потребляется напрямую владельцами помещений, используется на общедомовом инженерном оборудовании, находящимся в ведении ООО «УК «ТЭРА» для приготовления коммунальных услуг. Принятые собственниками помещений решения о заключении с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров на оказание коммунальных услуг в данном случае не могут быть отнесены к горячему водоснабжению и отоплению, поскольку данные услуги оказываются ООО «УК «ТЭРА».

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по пер.Квартальный <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией.

Данным решением установлено, что ООО «Интервал» является собственником объектов теплоснабжения – котельной и наружных тепловых сетей, участвующих в производстве и передаче тепловой энергии (мощности) до конечных потребителей тепловой энергии. К-ными потребителями являются многоквартирные <адрес>, № <...> по <адрес>, № <...>, № <...>, № <...> по пер.Костромской, № <...>, № <...>А по пер.<адрес>. В рамках рассмотрения дела, установлено, что исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в МКД является ООО «УК «ТЭРА», которое для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению использует индивидуальный тепловой пункт, относящийся к общему имуществу МКД. ООО «Интервал» не оказывает указанные услуги в данном МКД, а осуществляет поставку тепловой энергии, необходимой для подогрева воды, на основании договора теплоснабжения № <...>ТС от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Интервал» о возложении обязанности заключить договор отказать.

Председательствующий

Судьи: