дело № 2-3307/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора о передаче в наём жилого помещения от 12.06.1995 г., бессрочно пользуется и распоряжается объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 59,26 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности АООТ «Калмнефтепродукт». Постановлением Администрации г. Элисты от 20.07.1993 г. №230 гражданину в порядке приватизации передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследующем данное жилое помещение было приобретено АООТ «Калмнефтепродукт» на основании договора купли-продажи, нотариально зарегистрированным 13.02.1995 г. в реестре №1656. 12.06.1995 г. между истцом и АООТ «Калмнефтепродукт» заключен договор о передаче в наем жилого помещения истцу и членам его семьи выдан ордер № 1. Согласно выписке из ЕГРЮЛ АООТ «Калмнефтепродукт» 10.11.2002 г. ликвидировано по решению суда. С 12.06.1995 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным имуществом, то есть более 20 лет, квартиру использует для личного проживания и проживания членов семьи истца, осуществляет уход и несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги. Данный объект недвижимости не является федеральной, республиканской и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Лиц, предъявляющих права на квартиру, не имеется. Фактически истец является собственником данной квартиры, в том числе в силу приобретательной давности, но учитывая, что АООТ «Калмнефтепродукт» ликвидировано, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности. Члены его семьи не претендуют на данную квартиру, поскольку они являются его наследниками. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлению. Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Администрации г. Элиста, третьи лица - БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Управление Росреестра по РК, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении, возражений суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает определенные основания приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из записей в трудовой книжке ФИО1, приказом АООТ «Калмнефтепродукт» № 159п от 09.12.1986 г. ФИО1 принят на должность сл. ремонтника IV раз.; приказом № 157п от 13.11.1987 г. принят на должность сл. сантехника V раз., приказом № 147-пр от 18.11.1992 г. переведен слесарем-ремонтником 5 р.; приказом АООТ «Калмнефтепродукт» № 2л от 26.02.2001 г. уволен по собственному желанию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 по месту работы в АООТ «Калмнефтепродукт» 12 июня 1995 г. было предоставлено в наем с составом семьи 6 человек жилое помещение, общей площадью 59,26 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности АООТ «Калмнефтепродукт», что подтверждается договором купли-продажи от 13.02.1995 г., заключенного между ФИО2 и АООТ «Калмнефтепродукт», договором о передаче в наём жилого помещения от 12 июня 1995 г., ордером № 1 АООТ «Калмнефтепродукт» от 12 июня 1995 г., техническим паспортом на квартиру от 10 февраля 1995 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.10.2023 г. АООТ «Калмнефтепродукт» ликвидировано по решению суда, дата прекращения 10.11.2022 г.

С 12 июня 1995 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию и эксплуатации. Согласно справке ООО «УК «Хамдан» от 14.12.2023 г. у ФИО1 отсутствует задолженность по статье «Плата за жилое помещение».

Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в реестрах федерального и республиканского имущества отсутствуют, что подтверждается ответами на запрос суда Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 12.12.2023 г. и Министерства по земельным и имущественным отношения РК от 18.12.2023 г.

В выписке из ЕГРН от 15.12.2023 г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Право истца на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на квартиру нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2023 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева