ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Н.Н.

с участием:

старшего помощника прокурора Бондаря И.В.,

адвоката Баряевой И.В., представившей удостоверение № 018 от 06.12.2002 и ордер № 001179 от 01.03.2023 выданный Пензенской областной коллегией адвокатов № 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе с использованием средств аудиофиксации гражданское дело № 2-487/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2022, зарегистрированного в установленном законом порядке она является собственником квартиры № .... Согласно п.3.7 договора купли-продажи от 23.12.2022 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 5 календарных дней после подписания договора. Однако принятые на себя по договору обязательства должным образом не исполнил, с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает. Ответчик не является членом семьи ФИО1, его регистрация нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием адвоката Баряевой И.В.

Представитель истца адвокат Баряева И.В. исковое заявление и доводы изложенные в нем поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания по делу в суд не поступало.

С согласия представителя истца – адвоката Баряевой И.В. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора Бондаря И.В., полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 23.12.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя является собственником квартиры ....

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует приложенная к материалам дела выписка из ЕГРН от 12.01.2023 года.

Согласно п.3.7 договора купли-продажи от 23.12.2022 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 5 календарных дней после подписания договора. Однако принятые на себя по договору обязательства должным образом не исполнил, с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем, для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Поскольку в настоящее время произошла смена собственника спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 23.12.2022, который не предусматривает условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, не ведет с ним общего хозяйства, следовательно, в силу прямого указания закона у ответчика ФИО2 должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением – квартирой ... в ....

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой ... в ..., является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО2, ... жилым помещением по адресу: ....

Снять ФИО2, ... с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья: М.В. Колмыкова