РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, внесении записи в реестр,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, внесении записи в реестр. В обоснование исковых требований указала, что 23.09.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 227,6 кв. м., этаж мансарда № м, номера на поэтажном плане: мансарда № м, помещение 1 - комнаты 1-29, А, адрес объекта: адрес, строен. 4, кадастровый (или условный) номер 77:01:0002026:1828 стоимостью сумма Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2015 года за № 77-77/011/250/2015-738/2. 15 сентября 2021 года Таганским районным судом адрес вынесено решение по делу № 2-17/2021, согласно которого проданное истцу помещение является самовольной постройкой. Истец, действуя под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, заключила договор купли-продажи. Основываясь на положениях ст. 178 ГК РФ просит признать сделку недействительной с момента совершения договора купли- продажи, применить последствия ее недействительности, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, оплаченные по договору, внести соответствующую запись в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Как установлено ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 23.09.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 227,6 кв. м., этаж мансарда № м, номера на поэтажном плане: мансарда № м, помещение 1 - комнаты 1-29, А, адрес объекта: адрес, строен. 4, кадастровый (или условный) номер 77:01:0002026:1828 стоимостью сумма

Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2015 года за № 77-77/011/250/2015-738/2.

15 сентября 2021 года Таганским районным судом адрес вынесено решение по делу № 2-17/2021, согласно которого проданное истцу помещение является самовольной постройкой. Указанное решение суда на момент рассмотрения настоящего дела в законную силу не вступило.

Анализируя доводы искового заявления, суд принимает во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих требований или возражений.

Истцом в подтверждение своих доводов о заблуждении по поводу природы оспариваемой сделки каких-либо доказательств не представлено.

Факт регистрации сделки и постановка недвижимости на кадастровый учет не может быть принят судом в качестве доказательства недействительности оспариваемого договора по заявленному основанию, так как не свидетельствует о заблуждении истца о сущности сделки.

Подписание договора купли-продажи свидетельствует о том, что истец была осведомлена о предстоящем переходе права собственности на спорную недвижимость и имела намерение приобрести ее в свою собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о ее заблуждении относительно предмета оспариваемой сделки в период ее заключения.

Поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не нашли подтверждения исследованными в ходе судебного заседания материалами, в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 23.09.2015 года недействительным и применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части признания сделки недействительной отказано, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также об обязании внесения в ЕГРН сведений о недействительности договора купли-продажи от 23.09.2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, внесении записи в реестр – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 28.06.2022.