УИД 77RS0004-02-2022-013340-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7049/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселении её в квартиру по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 30,6 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:2699), принадлежащая на праве собственности ФИО1 По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована собственник ФИО1 В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №3 в указанном доме не отселена.
Стороны, их представители, представители третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003012:2699, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1.
Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрирован собственник жилого помещения ФИО1
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. До настоящего времени спорная квартира не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №68-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Департамента городского имущества адрес ФИО1 был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,2 кв.м, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22403) в доме-новостройке. На предложенный вариант согласие не поступало.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенная ответчику для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ФИО1 жилого помещения соблюдены, ей предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.
Предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение удовлетворяет всем установленным ст. 89 ЖК РФ требованиям, находится в адрес, в районе проживания ФИО1, имеет то же количество комнат, что и помещение, которое ФИО1 занимает в настоящее время, общая площадь предоставляемой квартиры не меньше, чем площадь комнат, в которых ФИО1 проживает, помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, учитывая, что переселение ФИО1 в связи с признанием дома аварийным не является улучшением их жилищных условий, а потому не предполагает обязанности адрес Москвы предоставлять жильё, существенно превосходящее занимаемое по своим характеристикам.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Обращаясь в суд с иском, ДГИ адрес просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению в части выселения ответчика.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой адрес Москвы при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2022
Судья А.А. Голубкова