Дело №... КОПИЯ
УИД №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года <АДРЕС>
Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе
председательствующего судьи Поздеевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Степановой М.О.,
с участием представителя заявителя по доверенности ФИО1,
представителя заинтересованного лица <АДРЕС> по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта пригодности садового дома для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с заявлением об установлении факта пригодности здания (кадастровый №...), расположенного по адресу: <АДРЕС>, пер. Ямальский, 33/1, в границах уч. 17а, пригодным для постоянного проживания, то есть жилым с последующей регистрацией по месту жительства.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора дарения принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые дома, общая площадь 469 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС>, пер. Ямальский, 33/1, уч. 17а, кадастровый №.... В 2020 году на земельном участке ФИО3 зарегистрировал садовый дом, общей площадью 161,5 кв.м., согласно выписке, назначение садового дома: нежилое. Данный садовый дом, является единственным местом для проживания ФИО3 и его семьи. В настоящее время у истца появилась необходимость регистрации по месту постоянного проживания в садовом доме и подключение садового дома к сети газораспределения. (дата) АО «Газпром газораспределение Пермь» направил ответ о технической возможности подключения нежилого садового дома к сетям газораспределения № ПФ-1121, указав: техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства – нежилого дома к сетям газораспределения – имеется. При этом необходимо учитывать, что Правила подключения не предусматривают бесплатной газификации (догазификации) помещений с назначением – нежилое. Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> в связи с тем, что расположение садового дома ФИО3 в территориальной зоне не предусматривает размещение жилого дома, исключает возможность получения разрешения о переводе в администрации, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании садового дома пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». ФИО3 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО4 для проведения технического обследования строительных конструкций садового дома с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации объекта по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Согласно выводам технического заключения от (дата) техническое состояние строительных конструкций здания оценивается следующим образом:
- техническое состояние фундаментов – работоспособное;
- техническое состояние перекрытия первого этажа – работоспособное;
- техническое состояние наружных, внутренних стен и перегородок – работоспособное;
- техническое состояние конструкций крыши и кровли – удовлетворительное;
- техническое состояние окон – удовлетворительное;
- техническое состояние дверей – удовлетворительное.
Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем граждан, надежность и безопасность здания обеспечена, дальнейшая эксплуатация в качестве объекта индивидуального жилого дома допускается. Действующее строение не нарушает законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и соответствует градостроительным и пожарным нормам. (дата) ФИО3 обратился в Администрацию <АДРЕС> с заявлением о намерении признать садовый дом общей площадью 161,5 кв.м., с кадастровым номером №... – жилым домом. По результатам рассмотрения заявления (дата) ФИО3 получил решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги №....
Возможность постоянного круглогодичного проживания в доме обуславливается реальной возможностью проживания в нем вне зависимости от времени года и погодных условий. Жилой дом (садовый дом), расположенный по адресу: <АДРЕС>, пер.Ямальский, уч.17а находится в собственности ФИО3, расположен на землях населенных пунктов, согласно заключения соответствующих органов (строительно-технической экспертизы), является жилым строением, пригодным для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.
Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснила, что дом двухэтажный, в доме проживает заявитель со своей семьей. Признание дома жилым необходимо для газификации дома. По состоянию на декабрь (дата) года дом был тот же самый, указано, что одноэтажный, потому что второй этаж – мансарда. Обращался в Администрацию для признания дома жилым. Был получен отказ, поскольку не были соблюдены противопожарные правила, а также, дом находится в зоне Р-3.
Представитель заинтересованного лица <АДРЕС> исковые требования не признала в полном объеме, просила в заявленных требованиях отказать. Ранее направила отзыв, согласно которого <АДРЕС> является территориальным органом администрации <АДРЕС>, создана для обеспечения управления внутригородской территорией в пределах <АДРЕС> и осуществления исполнительно-распорядительных функций в различных сферах деятельности в пределах, строго установленных Типовым положением. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>, <АДРЕС>, площадью 469+/-5 кв.м., является ФИО3, собственником нежилого здания - садового дома, площадью 161,5 кв.м, является ФИО3. На основании п. 55 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования Осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно Правилам землепользования и застройки <АДРЕС>, утвержденным решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный в <АДРЕС>, пер.Ямальский, 33/1, уч.17а, находится в территориальной зоне Р-3 (Зона садовых и дачных участков).Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Такой вид разрешенного использования, как «жилые дома» относится к условно разрешенным видам использования земельного участка территориальной зоны Р-3. В соответствии со ст. 1 Правил, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования деятельности и объектов в составе градостроительных применительно к соответствующим территориальным зонам и получения разрешения в порядке, определенном Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 35 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов. Сведений о том, что Истцом получено разрешение на условно-разрешительный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат. Земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 «Зона садовых и дачных участков», расположение в указанной зоне жилого дома возможно после получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка (л.д. 75-79, 118-123).
Представитель заинтересованного лица Администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв с аналогичным содержанием отзыву представителя <АДРЕС> (л.д. 80-85).
Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв, согласно которому (дата) внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от (дата), технического плана здания от (дата). Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №... расположено на земельном участке с кадастровым номером №... (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые дома), принадлежащим на праве собственности истцу. Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. В соответствии с п.9 ч. 5 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении зданий является технический план. Для изменения сведений в ЕГРН о назначении здания являющегося садовым домом, на «жилой дом» необходимо представить в орган регистрации прав технический план здания, в состав приложения к которому будет включено соответствующее решение суда, вступившее в законную силу (л.д. 66).
Представители заинтересованных лиц Управления по вопросам миграции Главного Управление МВД России по <АДРЕС>, Министерства имущества и градостроительной деятельности <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I (в ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.04.2008 №7-П указал, что, исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт «к» части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение).
В соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Раздел VI Порядка признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 №1653) в пункте 55 предусматривает, что садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
Пункт 56 данного Положения предусматривает, что для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации; абз. 4, 8 ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами (ч. 9 ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Садовый земельный участок, согласно Федерального закона №217-ФЗ, это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Закона).
Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Садовые же дома предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме будет невозможна (п. п. 1, 2 ст. 3 Закона № 217-ФЗ; ст. 2 Закона № 5242-1).
Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям (разд. VI Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).
В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта "д" п. 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (ред. от 01.10.2024) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающий в том числе такой вид разрешенного использования, как "ведение садоводства" (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<АДРЕС>.1, хозяйственных построек и гаражей) (код 13.2).
Решением <АДРЕС> городской Думы от (дата) №... (с изменениями и дополнениями) "Об утверждении Правил землепользования и застройки <АДРЕС>" установлено, что Зона садовых и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий, на которых расположены ранее предоставленные садовые и дачные земельные участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. В данной зоне не создаются объекты социальной инфраструктуры (ст. 56).
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, дачные дома, летние сооружения, садоводство, овощеводство,
- помещения для охраны,
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий,
- служебные гаражи,
-зеленые насаждения,
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы, пирсы и пр.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные, надворные постройки,
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке,
- общественные резервуары для хранения воды,
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод),
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),
- коммунальное обслуживание,
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома при соблюдении требований к индивидуальной жилой застройке как в части самих строений, так и в части планировки территории, а также при обеспеченности в соответствии с требованиями законодательства объектами социальной инфраструктуры,
- строения для содержания домашнего скота и птицы,
- спорт,
- магазины,
- киоски, лоточная торговля,
- пункты оказания первой медицинской помощи,
- религиозное использование,
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,
- коммунальное обслуживание,
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 469кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, находится в собственности заявителя ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовые дома (л.д.).
Указанный участок относится к зоне Р-3 градостроительного зонирования <АДРЕС>, утвержденного решением <АДРЕС> городской Думы от (дата) №... (с изменениями и дополнениями) "Об утверждении Правил землепользования и застройки <АДРЕС>".
На указанном выше земельном участке расположено здание – садовый дом, назначение нежилое, площадью 161,5 кв.м., 2012 года постройки, количество этажей 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №..., расположено по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, который принадлежит на праве собственности заявителю ФИО6 (л.д. 6-7).
В материалы дела представлен технический паспорт от (дата) на садовый дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, согласно которому дом построен в (дата) году, имеет площадь 161,5 кв.м., в доме имеется горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, водоснабжение от местного источника, электроснабжение (проводка открытая), канализация (сброс в местный отстойник), отопление (твердый топливный котел, электрокотел) (л.д. 9-11).
В обоснование заявленных требований заявителем в материалы дела представлено Заключение по техническому обследованию жилого дома: <АДРЕС>, <АДРЕС> Индивидуального предпринимателя Росный Д.П. от (дата), из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается следующим образом:
- техническое состояние фундаментов – работоспособное;
- техническое состояние перекрытия первого этажа – работоспособное;
- техническое состояние наружных, внутренних стен и перегородок – работоспособное;
- техническое состояние конструкций крыши и кровли – удовлетворительное;
- техническое состояние окон – удовлетворительное;
- техническое состояние дверей – удовлетворительное.
Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание высотой 6,34м, с двумя надземными этажами, состоит из жилых комнат, кухни-ниши, санузла, котельной и прочих помещений вспомогательного назначения.
Дом соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7,8,10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 16-31).
Согласно заключению по независимой оценке рисков в области обеспечения пожарной безопасности Индивидуального предпринимателя ФИО7 садовый дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, г.о. Пермский, <АДРЕС>, <АДРЕС>, в границах уч.17а, соответствует требованиям пожарной безопасности, так как на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в п. 1 ч. 3 ст. Федеральном законе №123-ФЗ, дальнейшая эксплуатация в качестве индивидуального жилого дома допускается (л.д. 87-90).
(дата) ФГБУЗ ЦГиЗ №... ФМБА России составлен акт санитарно-эпидемиологического обследования №..., согласно которому дом расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 73-74).
По сведениям, представленным публичным акционерным обществом «Пермская энергосбытовая компания» по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, открыт лицевой счет №... на ФИО3, (дата) года рождения, на основании документов о технологическом подключении. Указанный объект, имеет одну точку учета электрической энергии с индивидуальным прибором учета МИР С-04 №..., начисление платы за коммунальную услугу (электроэнергия) осуществляется на основании показаний данного прибора учета (показания потребителем передаются ежемесячно, задолженность отсутствует) (л.д. 99-114).
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснил, что в родственных отношениях с истцом не состоит, не приязненных отношений не испытывает. Знаком с ФИО3 с 2017 года, когда он проживал еще в микрорайоне КамГес. В (дата) году ФИО3 переехал жить в дом, расположенном на переулке Ямальский. Первый этаж уже стоял, друзья помогли ему обустроится, подвести электричество. В конце (дата) года ФИО3 заехал в дом. Дом полностью обустроен, есть кухня, спальня, душевая. В (дата) году у ФИО3 родился ребенок. Пояснить как появился дом у ФИО3 свидетель не смог, пояснил, что достраивания дома не было. В (дата) году дом выглядел также как и сейчас. В гостях у ФИО3 был примерно 2-3 недели назад. Водоотведение в доме в виде выгребной ямы, питьевую воду привозят, техническая вода в скважине. Электричество в доме с (дата) года, отопление в доме за счет котла. Чем отапливается дом свидетель пояснить не смог. В доме ФИО3 со своей семьей проживает круглый год.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Свидетелю разъяснены положения ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, у свидетеля отобрана подписка (л.д. 151).
Судом установлено, что заявитель ФИО3 проживает в садовом доме, находящемся на указанном земельном участке постоянно.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что факт пригодности садового дома, находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, для постоянного проживания нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в частности, заключениями ИП ФИО4, ИП ФИО7, актом ФГБУЗ ЦГиЭ №... ФМБА России.
При этом, с учетом обоснования искового заявления, пояснений представителя, данных в судебном заседании истцу необходимо установить факт признания садового дома жилым.
Представленное заявителем заключение о возможности эксплуатации постройки в качестве жилого дома никем не опровергнуто, доказательств размещения дома не в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами, его эксплуатации с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозой жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.
Предусмотренных п. 61 раздела VI «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» оснований для отказа в признании садового дома жилым домом судом не установлено.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение и необходимо ему для регистрации по месту проживания, газификации дома.
Суд обращает внимание, что решение суда об установлении факта признания садового дома жилым является основанием для регистрации в нем граждан по месту постоянного жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить факт пригодности садового дома, кадастровый №..., количество этажей: 2, общей площадью 161,5кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, для постоянного проживания, жилым.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости – жилого дома, кадастровый №..., количество этажей: 2, общей площадью 161,5кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ((дата)).
Судья /подпись/ А.В.Поздеева
Копия верна:
Судья А.В.Поздеева
Мотивированное решение изготовлено: (дата).
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №... Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>