74RS0014-01-2025-000177-30

Дело № 2-283/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 07 апреля 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование исковых требований указывают, что на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 30.06.2022 г., между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района ( далее по тексту-, истец, Арендодатель, КУИиЗО) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 18.07.2022, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок), общей площадью 800 кв.м.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2022 по 17.07.2042 г.г.

Согласно Договору аренды размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 32567 рублей 81 копеек, в год без учета НДС.

Согласно акту сверки КУИиЗО по договору за период с 18.07.2022 г. по 19.12.2024 г., от ФИО1 поступил один платеж 01.08.2022 г. на сумму 1453,92 рубля, больше платежей не поступало.

Пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В счет оплаты пени платежи не поступали.

Пунктом 3.3. договора, Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет.

За период с 18 июля 2022 года по 19.12.2024 года по договору аренды сформировалась задолженность в размере 86089 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по аренде - 70 396 рублей 14 копеек; пени - 15 693 рубля 80 копеек.

Истцом в адрес ФИО1 направлялись претензии № 56 от 13.01.2023 г., № 01.04.2024 от 01.04.2024 г. однако до настоящего времени долг не погашен.

Просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2022 г. № 41 за период с 18.07.2022 г. по 19.12.2024 года в сумме 86 089 рублей 94 коп., в том числе: задолженность по аренде -70 396 руб. 14 копеек; задолженность по пени - 15 693 рубля 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области участия не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебного извещения. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 22 Закона Челябинской области от 28 августа 2003 года № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2022 года на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 30.06.2022 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2, действующим по доверенности № от 10.06.2022 года, зарегистрированной в реестре за № от имени ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка Красноармейского муниципального района Челябинской области № 41 (л.д.5-9), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 800,00 (Восемьсот) кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 18 июля 2022 года по 17 июля 2042 года (п.1.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 32567 рублей 81 копейка без учета НДС (п.3.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день (п. 6.2 договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 27.12.2024 года ( л.д. 15-18), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлены ограничения : ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района в адрес ФИО1 направлялись претензии № от 13.01.2023 г., № от 01.04.2024 г. с требованием оплатить сумму долга по договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа.

В июле 2024 года Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратились к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом № от 17.07.2024 года, вынесенным мировым судьей, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка 2 г. Верхний Уфалей Челябинской области, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области взыскана задолженность по арендной оплате по договору аренды № от 18.07.2022г. в размере 62209 руб. 70 коп., пени - 8544,27 руб., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1161 руб. 31 коп.

Определением мирового судьи, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка судебного участка № 2 г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 11.09.2024 г. судебный приказ № от 17.07.2024 года был отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд 30 января 2025 года.

По информации Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов, судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области задолженности по договору аренды на исполнение в Верхнеуфалейское ГОСП не поступал.

Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от 18.07.2022 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 18.07.2022 г. по 19.12.2024 года в размере 70396,14 руб. и пени в размере 15693,80 руб. (л.д. 14).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности и размер пени ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

Доводы ответчика о нахождении его в период заключения договора аренды в армии, не являются основанием для отказа истцу в иске.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО4 от 07 апреля 2025 года, доверенность № от 10.06.2022 года, зарегистрированная в реестре за № действующая, не отменялась.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области законными обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска до 100 000 рублей госпошлина составляет 4000 рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №41 от 18 июля 2022 года за период с 18 июля 2022 года по 19 декабря 2024 года в размере 86089 (восемьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по аренде -70396 рублей 14 копеек, пени - 15693 рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) государственную пошлину в доход Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2025 года

Судья: Н.Е. Шунина