55RS0№-17

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Давидович О.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Якименко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества №А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено нежилое помещение 34П, расположенное по адресу: <адрес>. На основании уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДИО/2117 договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды величина арендной платы за помещение в месяц составляет 9 209 рублей 20 копеек. Истец направил в адрес ответчика требование уплатить сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 418 рублей 40 копейки. ДД.ММ.ГГГГ департаментом был составлен акт осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение не освобождено.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность: по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 418,40 рублей, обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, передать его по акту приема-передачи.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО2 в судебное заседание поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с ответчиком заключалось не сколько договоров аренды, у неё имеются задолженности, в том числе по оплате неустойки. Ответчик не обращалась в департамент с заявлением о перераспределении внесённых денежных средств, не предлагала вновь заключить договор аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее суду пояснила, что у нее имеется переплата, денежные средства находятся на счету, но необходимо их перераспределить.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск (пункт 17); основными задачами департамента являются, в том числе осуществление, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска (пункт 18).

Для выполнения данных задач департамент осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение № П площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и ФИО1 заключен аренды недвижимого имущества №А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение площадью 32.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет.

В соответствии с п. 2.2.3 вышеуказанного договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке предусмотренном договором.

На момент заключения договора аренды величина арендной платы в месяц составляет 9 209,20 рублей без НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. (п.3.2. договора).

03.11.2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от договора аренды в случае, если задолженность по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную договором.

Из материалов дела следует, что договор аренды на основании уведомления арендодателя от 16.02.2023 № Исх – ДИО/2117 расторгнут в одностороннем порядке и прекратил свое действие с 23.03.2023. Основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя послужило наличие у арендатора задолженности по арендной плате по состоянию на 31.01.2023 в размере 45 077 рублей 85 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения и его возврату арендодателю по акту приёма-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика возникла задолженность в связи с продолжением использования данного помещения в период с 23.03.2023 по 22.05.2023.

Как следует из материалов дела, 22.05.2023 в адрес ответчика направлялось требование об уплате неосновательного обогащения за период с 23.03.2023 по 22.05.2023 в размере 18 418 руб. 40 коп.

Указанные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения департамента имущественных отношений администрации г. Омска с настоящим иском в Ленинский районный суд г. Омска.

Разрешая заявленные требования о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения спора ответчику было разъяснено наличие у неё возможности обратиться в департамента имущественных отношений Администрации г. Омска для выяснения вопроса о том, в счёт каких платежей должны быть зачтены ранее внесённые ею денежные средства, однако в последующем ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств перерасчёта задолженности не представила.

Учитывая, что доказательств, опровергающих представленный суду расчет, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 18 418 рублей 40 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением № П, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 418 рублей 40 копеек.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) освободить нежилое помещение № П, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) передать нежилое помещение № П, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Куянова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.