Дело № 2-2308/2022
УИД: 50RS0015-01-2022-002698-47
РЕШЕНИЕ
Именем России?скои? Федерации
22 сентября 2022 года МО г. Истра
Истринский? городской? суд Московской? области в составе:
Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
При помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Андреевское», третье лицо: Администрация городского округа Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Андреевское», третье лицо: Администрация городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требовании? указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер не присвоен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, ФИО2 с/совет, д. Андреевское, уч. 160, на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Земельный участок используется и обрабатывается более 15 лет, границы существуют на местности и закреплены объектами искусственного происхождения, участок огорожен забором, споров по границам нет.
Просит суд установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, ФИО2 с/совет, д. Андреевское, уч. 160 по варианту 1 заключения судебной экспертизы.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить иск по варианту 1 заключения судебной экспертизы.
Представитель СНТ «Андреевское» по доверенности ФИО4 и член правления ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска и установлении границ по 1 варианту, указав, что снт не нарушает прав истца.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Андреевское».
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер не присвоен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, ФИО2 с/совет, д. Андреевское, уч. 160, на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Сведения о границе земельного участка отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т. е. межевание не проводилось. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (л.д. 13).
Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта ООО «Гео Спектр» (л.д. 39-75) следует, что при обследовании земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Андреевское», уч. 160 установлено, что земельный участок огорожен забором по всему периметру. На участке расположена некапитальная хозяйственная постройка, имеются многолетние древесные насаждения.
<адрес> земельного участка превышает площадь данного участка по правоустанавливающим документам на 177 кв.м. и составляет 777 кв.м.
В запользованную площадь 177 кв.м. входит некапитальное строение, возведенное ФИО1
Исследуемый земельный участок по границе в точнках3-4-5-6-7-8-10 граничит с землями общего пользования СНТ «Андреевское», в точках 1-2-3- со смежным земельным участком (уч. 159 согласно землеотводу СНТ «Андреевское»), в точках 10-11 с землями лесного фонда.
По фактическому пользованию земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Андреевское», уч. 160 выходит за пределы землеотвода СНТ «Андреевское».
Наложений фактических границ на смежные земельные участки не имеется.
Для установления границ земельного участка истца экспертом разработано два варианта.1 Вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Андреевское», уч. 160 предусматривает установление границ площадью 600 кв.м., по правоустанавливающим документам.
Каталог координат характерных точек границы указанного земельного участка по правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м. представлен в Таблице 2.
При установлении границ земельного участка по Варианту 1, площадью 600 кв.м., собственнику земельного участка необходимо перенести некапитальное строение вглубь земельного участка на расстояние не менее 1 м 88 см.
2 Вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Андреевское», уч. 160 предусматривает установление границ земельного участка площадью 777 кв.м., по фактическому пользованию.
Каталог координат характерных точек границы указанного земельного участка по правоустанавливающим документам площадью 777 кв.м. представлен в Таблице 1.
Экспертом установлено, что наложений фактических границ на смежные земельные участки при установлении границ земельного участка истца по Вариантам 1 и 2 не имеется.
Согласно плану границ землеотвода СНТ «Андреевское» (л.д. 12) ширина дороги общего пользования СНТ «Андреевское» составляет 8 м. При установлении границ земельного участка ФИО1 по Вариантам, разработанным экспертом, дорога общего пользования сохраняется в существующих границах и не будет загружена.
Истец, уточнив требования, просит установить границы земельного участка, согласно правоустанавливающим документам. Поскольку нарушений прав третьих лиц судом не установлено, земельный участок площадью 600 кв метров находится в землеотводе снт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ его земельного участка площадью 600 кв. м по варианту 1 заключения экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, ФИО2 с/совет, д. Андреевское, уч. 160 по варианту 1 заключения судебной экспертизы, согласно геоданных таблицы 2:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
ЗУ площадью 600 кв.м.
1
490 466.94
1 337 774.53
8.46
2
490 468.74
1 337 782.80
20.86
3
490 473.91
1 337 803.01
14.69
4
490 459.47
1 337 805.72
1.41
5
490 458.07
1 337 805.58
1.30
6
490 457.36
1 337 804.49
7
490 446.92
1 337 746.08
41.73
1
490 466.94
1 337 774.53
22.58
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий?:
Мотивированное решение составлено 02.11.2022 года