дело 2-117/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000071-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Крутинскому районному отделению судебных приставов о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что 23.10.2014 года они купили земельный участок с находящейся на нем квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в долевую собственность всех троих истцов, по 1/3 доли каждого. Указанное имущество было приобретено частично на средства материнского капитала, и на кредитные средства, взятые у КПК «КредитСтройСервис», а также на собственные средства. Кредит ими был погашен путем перечисления средств материнского капитала, однако обременение до настоящего времени с принадлежащего им названного недвижимого имущества не снято. Просят снять обременения, наложенные на квартиру с кадастровым номером 55:10:010110:139 и на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010110:35.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заявленные требования подтвердила, пояснив, что указанное в иске недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность, по 1/3 доли каждого. Истец ФИО2- её старшая дочь, в связи с занятостью на работе, не смогла явиться в судебное заседание, младшая дочь не явилась в судебное заседание в связи со своим малолетством. Не возражает против рассмотрения дела в их отсутствие, и рассмотрения дела в порядке заочного производства. Она полностью с КПК рассчиталась, внеся на расчетный счет Кредитора в погашение задолженности полностью сумму займа с начисленными на нее процентами, путём перечисления материнского капитала.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям в суд не направил.

Копией свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтверждается, что ФИО1 – мать ребёнка, является её законным представителем.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в заочном производстве вынесено в протокольной форме.

Суд, выслушав истца, проанализировав материалы дела в их совокупности, приходи к следующему:

Частью первой ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части первой ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из пункта первого части первой ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору от 23.10.2014 года, заключенному истцами с ФИО5, ФИО6 и с ФИО7, продавцы продали ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом в договоре указано, что названное недвижимое имущество приобретается за счет средств материнского капитала, кредитных и собственных средств покупателя.

Актом приема- передачи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен полностью, стороны в виде продавцов и покупателей претензий друг к другу не имеют.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от КПК «Кредит СтройСервис» в качестве кредита 430 000 рублей, который вместе с процентами в размере 10% годовых подлежит возвращению Заемщиком Кредитору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на вышеуказанное недвижимое имущество установлена ипотека в виде передаче приобретенного недвижимого имущества в залог Кредитору.

Из материалов дела следует, что государственный сертификат выдан ФИО1 (истцу) на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением, выданным начальником ГУ-УПФР в <адрес> ФИО1, подтверждается, что согласно решению, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала в размере 429 408 рублей направлены на погашение основного долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Названное обстоятельство также подтверждается Сведениями о застрахованном лице- ФИО1, в разделе «Движение средств материнского капитала» Сведений, указано на перечисление Заемщику КПК «Кредит СтройСервис» 429 408, 50 рублей в счет погашения основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, доказательствами, исследованными судом, доказан факт исполнения истцами своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлена ипотека на указанное недвижимое имущество.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>; находятся в общей долевой собственности всех трёх истцов, по 1/3 доли каждого.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Кредитный потребительский кооператив «Кредитстройсервис» ликвидирован Решением суда от 26.02.2019 года.

Частью первой ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно названной норме права регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по поименованному выше договору. Указанные нормы закона позволяют погашать запись об ипотеке также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, несмотря на то, что истцы выполнили свои обязательства по Кредитному договору, ликвидация Кредитора, в силу прямого указания закона, препятствует им самостоятельно обратиться в регистрирующий орган о снятии ипотеки.

Согласно выпискам из ЕГРН, на земельный участок площадью 753+-10 с кадастровым номером 55:10:010110:35, и на квартиру площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010110:139, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>; находящиеся в долевой собственности всех истцов, в равных долях; постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя обстоятельства, установленные судом, в совокупности с требованиями законодательства, суд, учитывая, что истцами обязательства перед КПК «КредитСтройСервис», по договору купли- продажи вышеназванного недвижимого имущества выполнены в полном объеме, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, в соответствии с частью первой статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Крутинскому районному отделению судебных приставов о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в обеспечение обязательства по договору займа, прекратив (погасив) регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок площадью 753+-10 с кадастровым номером 55:10:010110:35, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратив (погасив) регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010110:139, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Э.М.Свита