Дело № 2-655/2025
УИД 59RS0027-01-2025-000518-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Кунгур Пермский край 17 марта 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
при секретаре Ляхиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на здание гаража, 1991 года постройки, стены из прочих материалов, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему как работнику СУ-912 ДД.ММ.ГГГГ Кунгурский городской исполнительный комитет Советов народных выдал разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины. Истец, как член гаражного кооператива вносил взносы. ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. В пределах границ указанного земельного участка истцом за счет личных денежных средств был построен гараж. В 2016 году земельному участку присвоили адрес: <адрес>, территория гаражно- строительного кооператива «Нагорный». Право собственности за истцом не зарегистрировано. В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Гаражный строительный кооператив «Нагорный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности на здание гаража и землю в порядке «гаражной амнистии» не представляется возможным, поскольку оригинал разрешения на строительство и эксплуатацию гаража утерян. В предоставлении в собственность бесплатно земельного участка отказано. Истцом гараж используется с 1991 года для личных нужд - хранение автотранспорта и бытового инвентаря. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Представители ответчиков в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив, представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Судом установлено.
Из искового заявления следует, что ФИО2, как работнику СУ-912 Кунгурский городской исполнительный комитет Советов народных депутатов выдал разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины, которое в настоящее время утеряно.
ФИО1 являлся членом гаражного кооператива СУ-912 (ДСК) <адрес>, куда вносил взносы (л.д.6).
Гаражному кооперативу СУ-912 (ДСК) <адрес> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СУ-912 (ДСК), площадью 0,38 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.9, 10, 11, 12-20).
Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края истцу отказано в предоставлении бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с не предоставлением предусмотренных ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ документов (л.д.42-43).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН внесены сведения о земельном участке, на котором расположен гараж. Земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование – для гаражного кооператива, площадью 226+/-1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-23).
В пределах земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в 1991 году построил гараж для личных нужд – хранение автотранспорта и бытового инвентаря.
В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, указано, что объект недвижимости здание гаража, 1991 года постройки, стены из прочих материалов, общей площадью 27 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.24-31).
Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, тер. гск Нагорный, на момент обследования гаража, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требования по несущей способности, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.101-122).
Гаражный строительный кооператив «Нагорный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.37-40).
Как следует из искового заявления и представленных документов, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество не представлялось возможным, в связи с отсутствием необходимых документов на имущество.
Доказательств того, что построенный истцом объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Иных лиц, претендующих на гараж не имеется. Каких-либо возражений не поступало. В ином порядке истец не может оформить право собственности.
При таких обстоятельствах гражданского дела суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гараж.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание гаража, 1991 года постройки, стены из прочих материалов, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;
решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.
Судья Л.Г. Оборин