Дело № 2-2939/2023

55RS0005-01-2023-003218-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Бубенщиковой С.В., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 24 октября 2023 года

дело по иску ФИО1 к ГСК «Омич-87», Администрации ЦАО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. Истцом подготовлена схема расположения границ земельного участка и предоставлена в <данные изъяты> <адрес>. По результатам рассмотрения представленных документов выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка. В дальнейшем <адрес> издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка в ЦАО <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в части определения координат характерных точек земельного участка. Указанная схема и была утверждена распоряжением Администрации ЦАО <адрес> «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка». В настоящее время право собственности уже зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности внести изменения в ЕРГН во внесудебном порядке.

С учетом вышеизложенного просит внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана об исправлении реестровой ошибки, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить существование характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН: 1 (<данные изъяты>, определенные в результате кадастровых работ (уточненные): 1 (<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК «Омич-87», Администрации ЦАО <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица - Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому указал, что истцу необходимо доказать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно выписке ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29-32).

Распоряжением Администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного на кадастровом плане территории, относящегося к категории земли населенных пунктов, площадью 23,0 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в жилой зоне, установлен вид использования земельного участка – для размещения гаражей для собственных нужд, предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположение земельного участка (л.д. 14 оборот- 15).

Распоряжением Администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования: размещения гаражей для собственных нужд, местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес> (л.д. 11 оборот-12).

Согласно выписке ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> бокс № (л.д. 12 оборот-14).

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному ФИО2, реестровая ошибка была допущена при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в части определения координат характерных точек земельного участка. Указанная схема утверждена распоряжением Администрации ЦАО <адрес> «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ было определено фактическое местоположение земельного участка на местности, и определены координаты характерных точек земельного участка, в связи с чем кадастровый инженер пришел в выводу о необходимости внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: прекратить существование характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН: 1 (<данные изъяты>) (л.д. 7-11).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> остается неизменной – <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, исправление такой ошибки не выступит основанием для прекращения права собственности, а лишь устанавливает фактические границы земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:

прекратить существование характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН: 1 (<данные изъяты>

добавить характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенные в результате кадастровых работ (уточненные): 1 (<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.