Решение по делу № 2-1917/2025 от 13.11.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №

73RS0003-01-2025-004516-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн», ФИО2 о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир» (далее ООО СЗ «Ориентир»), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн» (далее ООО СЗ «Прайн»), ФИО2, о возложении обязанности передать квартиру.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ООО «Ориентир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункта 1 договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо договор купли-продажи на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 договора продавец обязуется: завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, 2 переулок Благодатный, кадастровый №.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО3 отдала наличными средствами директору ООО «Ориентир» ФИО2, о чем имеются расписки, таким образом, покупатель произвела оплату в полном объеме.

Согласно гражданско-правовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется предоставить путем выкупа либо любым другим способом оплаты, не запрещенным законом Российской Федерации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ООО СЗ «Прайн» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома.

ФИО2 является учредителем и генеральным директором ООО СЗ «Прайм» (ранее ООО СЗ «Прайм Парк»), а также ООО СЗ «Ориентир».

Вместе с тем, ни ООО СЗ «Ориентир», ни ООО СЗ «Прайн» оплаченную по предварительному договору квартиру ФИО3 не передали.

В связи с чем, истец просит обязать ООО СЗ «Прайн» передать ФИО3 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе слушания дела представитель истца исковые требования уточнил, просил передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на ошибку в нумерации квартир.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО СЗ «Ориентир», ООО СЗ «Прайн» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, пояснил, что строить дом по адресу: <адрес> планировал застройщик ООО Специализированный застройщик «Ориентир», но в связи с недостаточностью средств и необходимостью заключения с ПАО Сбербанк договора возобновляемой кредитной линии на строительство данного дома, ПАО Сбербанк выдвинуло условия о том, что необходимо создать новое юридическое лицо для строительства этого дома, в связи с чем, и было создано ООО СЗ «Прайн». Генеральным директором обоих организаций является ФИО2, с которым истец и заключила договор. Квартира истцу будет передана, как только будут исполнены кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк», в настоящее время квартира находится в залоге у банка. Указал на наличие перенумерации квартир, квартира, на которую претендует истец, соответствует <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном заявлении выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Обращал внимание суда на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО СЗ «Прайн» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, спорная квартира передана банку в залог. Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на спорную квартиру, обращено взыскание в счет погашения ответчиками задолженности перед банком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИЕНТИР» в лице генерального директора ФИО2 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо договор купли-продажи на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме. Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Дом находится по адресу: <адрес>, что будет соответствовать квартире с проектным номером № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов (п.1 договора).

Продавец обязуется завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства в соответствии с разрешительной документацией (пункт 2 договора).

Согласно пункта 3 договора продавец обязуется произвести отделку вышеуказанной квартиры с проектным номером №, а также обязуется полностью изготовить техническую документацию, требуемую для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и представить ее покупателю вместе с правоустанавливающими документами, подтверждающими принадлежность земельного участка и завершенного строительства многоквартирного жилого дома продавцу на праве собственности.

Стороны определили стоимость квартиры с проектным № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты>. за 1 кв.м. Покупатель обязан перечислить на расчетный счет продавца (пункт 5 договора).

Порядок регистрации права собственности производится в соответствии с Законом о регистрации ст. 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по договоренности сторон в равных долях для каждой стороны (п. 7 договора) <данные изъяты>).

Также между ФИО2 и ФИО7 заключен гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 получил от ФИО2 в рамках гражданско-правовых отношений денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в следующие сроки: <данные изъяты> рублей – при подписании договора, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>).

Неотъемлемой частью данного договора является расписка о получении денежных средств.

ФИО2 обязуется предоставить путем выкупа либо любым другим способом оплаты, не запрещенным законом Российской Федерации, по соглашению сторон, <адрес>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взял у ФИО7 денежные средства за <адрес>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО7 строительными материалами в размере <данные изъяты> рублей и денежными средствами за <адрес>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>).

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1 предварительного договора, изменен номер квартиры с <данные изъяты> на <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ПРАЙН» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска было выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на основании разработанной ООО СЗ «ОРИЕНТИР» проектной документации (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) (до ДД.ММ.ГГГГ – ООО СЗ «ПРАЙМ ПАРК») был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом <данные изъяты>. на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации проекта на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора (<данные изъяты>).

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель передал в залог банку имущественные права (требования): право (требование) на получение в собственность площадей строящегося объекта: жилые помещения, в количестве <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 1; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 1, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на с лимитом <данные изъяты> руб. на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации проекта на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Прайн», в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты>.м.; по адресу: <адрес> согласно приложения № к Договору залога 2; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными ил пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Контракт) уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 2, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки 2, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, с/т Дружба, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки 2), а именно:

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ООО СЗ «ПРАЙН» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу исковые требований ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР», обществу с ограниченной ответственностью «АСП», ФИО2,, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

В солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АСП» (ИНН №), ФИО2, (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (ИНН №) взыскана неустойка за несвоевременное погашение кредита по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>.

В солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН № общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АСП» (ИНН №), ФИО2, (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (ИНН №) взыскана задолженность по Договору № открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), являющееся предметом залога по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенным в обеспечение обязательств по Договору № о невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, а именно:

- <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>. расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

ФИО3 предъявляя требования к ООО СЗ «Прайн» о передачи <адрес>, ссылается на передачу ФИО2 денежных средств и строительных материалов на сумму <данные изъяты>. в счет оплаты указанной выше квартиры.

Вместе с тем, материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств внесения денежных средств в размере <данные изъяты>. на счет юридического лица.

При этом нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Указанные требования к осуществлению денежных перечислений также согласуются с нормами Федерального закона №402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».

Так, в соответствии со статьями 3, 5, 10 ФЗ от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и пунктами 20, 30 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н) хозяйственные операции подлежат бухгалтерскому учету и должны отражаться в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Порядок ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации юридическими лицами, а также упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства определен Указанием Банка России от 11 марта 2014 года № 3210-У.

В соответствии с пунктом 4.6 Указания Банка России от 11.03.2014 №3210-У поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет фактическую сумму наличных денег в кассе с данными кассовых документов, суммой остатка наличных денег, отраженного в кассовой книге 0310004, и заверяет записи в кассовой книге 0310004 подписью. Записи в кассовой книге 0310004 сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Если в течение рабочего дня кассовые операции не проводились, записи в кассовую книгу 0310004 не осуществляются. Контроль за ведением кассовой книги 0310004 осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения названных норм права, расписка в получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты>., не может являться достаточным доказательством внесения истцом денежных средств в кассу ООО СЗ «ПРАЙН».

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ООО СЗ «ОРИЕНТИР» в лице генерального директора ФИО2; гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2 также не могут служить основанием для удовлетворения требований ФИО3 и возложения на ответчиков обязанности передать квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, поскольку привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (иди) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ, к которым не относятся приведенные в иске предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн», ФИО2, о возложении обязанности передать квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина