Решение по делу № 2-4057/2024 от 26.05.2025 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением, уточненными требованиями в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Требования Истца мотивированы тем, что на оснований договора купли-продажи доли жилого дома (доля 2/7) и земельного участка от 17.12.1998г., договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля 2/7) от 10.12.2012г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2018г. на 3/7 долей в праве общей долевой собственности ему принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись регистрации за № от 13.03.2019г.

Истцу, на основании вышеуказанных договоров купли-продажи от 17.12.1998г. и 10.12.2012г. принадлежат земельные участки : категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, каждый состоящий из двух контуров, с кадастровыми номерами №, площадью-62,0 кв.м., №, площадью - 69,0 кв.м.

Оставшаяся часть земельного участка на основании договора купли-продажи 3/7 долей в жилом доме от 26.09.1972г. находилась в пользовании у сестры Истца, ФИО3 умершей 18.10.2010г. ФИО3 при жизни не оформила право собственности на свою часть участка, которая, в настоящее время относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, жилой дом площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков кадастровыми номерами № площадью-62,0 кв.м., № площадью - 69,0 кв.м. и частично границах земельного участка, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец, как собственник всего жилого дома, обратился в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления оставшуюся часть земельного участка в собственность бесплатно.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара обращение Истца, из-за отсутствия объекта капитального строения на испрашиваемом участке было оставлено без рассмотрения.

При уточнении местоположения земельного участка жилой дом оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу на праве собственности.

Департамент не учел то, что в настоящее время Истец является собственником всего домовладения, соответственно жилое строения или его часть может оказаться в границах неоформленной части, так и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ему на праве собственности.

На основании изложенного, Истец просил прекратить за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №

№, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>), площадью пересечения 7 кв.м. и исключить указанную реестровую ошибку из ЕГРН в координатах, согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, выполненный ООО «Поволжье» от 18.02.2025г.

Признать за ней права собственности на земельный участок площадью 257 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в координатах, согласно плану границ земельного участка, выполненный ООО «Поволжье» от 18.02.2025г.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление ФИО1 по существу без ее участия, поддержала заявленные её доверительницей уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии с ч. 2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Вышеуказанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд рас

полагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 на оснований договора купли-продажи доли (доля в праве 2/7) жилого дома и земельного участка от 17.12.1998г., договора купли-продажи земельного участка и доли(доля в праве 2/7) в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10.12.2012г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2018г. на 3/7 долей в праве общей долевой собственности принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи от 17.12.1998г. и 10.12.2012г. Истец является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами №, площадью-62,0 кв.м., №, площадью - 69,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки являются многоконтурными, каждый состоит из двух контуров.

Неоформленной частью земельного участка пользовалась сестра Истца, ФИО3 умершей 18.10.2010г., которой принадлежали 3/7 долей в жилом доме на основании договора купли-продажи от 26.09.1972г. При жизни, ФИО3 не была оформлена право собственности на часть участка.

Из исследованных судом материалов инвентарного дела установлено следующее: согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки, площадью 48,1 кв.м., состоял из трех изолированных друг от друга частей.

Согласно ситуационным планам БТИ, общая площадь земельного участка составила всего 233,6 кв.м.

В 1995-1996гг. единый земельный участок по указанному адресу частично был приватизирован собственниками жилого дома гр. ФИО5 (доля 2/7), гр.ФИО6 ( доля 2/7), путем реального раздела общего земельного участка в границах, в соответствии со сложившимся порядком пользования участком и жилым домом. Оставшаяся часть земельного участка, собственником жилого дома, ФИО3 (доля 3/7) при жизни не была оформлена в собственность, которая относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельный участок по указанному адресу отсутствует документ об отводе земельного участка застройщику жилого <адрес> года постройки.

В силу положений ранее действовавшего законодательства Союза ССР по вопросам технической инвентаризации, на бюро технической инвентаризации возлагалась обязанность по техническому учету городских (поселковых) застроенных земель, а потому именно инвентарное дело на объект недвижимости, относящийся к городской застройке, являлось первичным документом, содержащим сведения относительно земельного участка, занятого таким строением.

Иных документов, содержащих сведения о земельном участке, в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно разъяснению Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №/Е-9808р, в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из графических материалов следует, что в 1995-1996гг. при частичном оформлении права собственности на земельный участок по указанному адресу, вместо данных топографической съёмки на местности были положены сведения из инвентарного дела БТИ, ситуационный план БТИ по состоянию на 13.10.1995г., где общая площадь земельного участка составила по документам 233,6 кв.м. ( с округлением 234 кв.м.).

По результатам кадастровых работ, проведенных в 2024г., площадь земельного участка по указанному адресу по фактическим границам, существующим 15 и более лет, составляет 359 кв.м., из них испрашиваемый земельный участок -257 кв.м.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок -257 кв.м. состоит из :

- земельного участка площадью 62 кв.м., из 2 контуров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу на праве собственности, запись о регистрации права: №ДД.ММ.ГГГГ/1999.2095 от 06.03.1999г.;

-земельного участка площадью 69 кв.м., из 2 контуров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу на праве собственности, запись о регистрации права № от 01.03.2013г.;

-земельного участка площадью 126 кв.м., который является неоформленной частью участка под домом и огородом относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Закон допускает, что при межевании земельный участок может увеличиться за счет муниципальных земель не более чем на 10% от своей площади либо на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в данной территориальной зоне.

При этом, законодательством установлен допустимый предел увеличения площади при установлении (уточнении) границ земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину: не более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Из вышеуказанного следует, общая площадь земельного участка, согласно материалам инвентаризации по состоянию на 1995-1996г. установлена в размере 233,6 кв.м., которая с учетом увеличения на 10 % составляет -257 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) поставлены на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 6462 кв.м с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>» поставлен на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>» поставлен на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении, кадастровым инженером ФИО7, координат характерных точек границ земельного участка с координатами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> ), дата постановки на государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения с учетом округления составила 7 кв.м.

Согласно Экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения -7,30 кв.м., с учетом округления составила 7 кв.м.

Таким образом, в 2022 г. земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета фактического землепользования, наличия забора.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 вышеуказанного ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пп. 5 п. l ст. l Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могyт быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ

К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение..

Из вышеуказанного следует, что при смене владельцев (собственников) жилого дома, в результате ряда сделок, совершенных с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, право пользования спорным земельным участком переходило в порядке универсального правопреемство.

В соответствии с ч. l ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец с переходом права собственности на дом с постройками и сооружениями, он приобрел право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой домом, пристройками и сооружениями, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право в приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации » №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами

Истец право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не реализовал, что подтверждаются сведениями Росреестра по <адрес>, согласно которым ФИО1 какие-либо земельные участки на территории <адрес> и <адрес> не предоставлялись.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что спорный земельный участок в указанных границах существует с момента постройки жилого дома, то есть, с 1917г. без значительных изменений конфигурации и используется исключительно по назначению, расхождение в площади не превышает величину 10%, и учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилых домов на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Прекратить за ФИО1(№) права собственности:

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью-62,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

2.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с

кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>), площадью 7 кв.м. в координатах, согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, выполненный ООО «Поволжье» от 18.02.2025г.:

№

№

№

№

№

3.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>), площадью 7 кв.м в координатах, согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, выполненный ООО «Поволжье» от 18.02.2025г.:

№

№

№

№

№

4.Установить местоположение земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, площадью 257 кв.м., в координатах, согласно плану границ земельного участка по адресу : <адрес>, выполненный ООО «Поволжье» от 18.02.2025г.

5.Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Н.Вельмина

Копия верна.

Судья