Дело № (№)

50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

16 апреля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т, Т к Т о признании отсутствующим права, акта приема-передачи, исключении из ЕГРН сведений, признании стороной по договору инвестирования строительства, внесении в ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

Т и Т обратились в суд с иском к Т с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Т заключил договор инвестирования строительства № и № от ДД.ММ.ГГ, по которому приобрёл все права и обязанности как соинвестор и все права требования на объекы недвижимости к ООО “Позитив-СК”.

Договоры были заключены в период нахождения Т и Т в браке. Ответчик присутствовала при заключении договоров и не оспаривала, что все права и обязанности будут собственностью истца.

Свои обязательства по договорам инвестирования строительства, указанные в п. 3.2.1., истец надлежащим образом выполнил, перечислил ООО «Позитив-СК» сумму инвестиционного взноса в размере 2 391 050 руб. и 1 175 680 руб. по каждому из договоров. Договоры были оплачены с использованием кредитных средств.

ДД.ММ.ГГ брачные отношения между Т и Т были прекращены.

ДД.ММ.ГГ истец заключил договоры уступки прав требования, по которым права и обязательства по договорам инвестирования № и 219/02-06-04 были переданы Т. Соистец в свою очередь исполнил за свой счёт обязательства истца перед кредиторами.

С ДД.ММ.ГГ сторонами по договорам инвестирования являлись Т и ООО «Позитив-СК».

ДД.ММ.ГГ ООО «Позитив-СК» исполнил обязательства по договору инвестирования строительства № и передал квартиру по акту приема-передачи Т

ДД.ММ.ГГ ООО «Позитив-СК» исполнил обязательства по договору инвестирования строительства № и передал квартиру по акту приема-передачи истцу

Решением суда от 14.02.2010г. по иску Т сторонами договоров инвестирования были признаны Т и ООО «Позитив-СК”. Обязательства истца, возникающие из договора инвестирования восстановлены. Требования о восстановлении кредиторской задолженности истца, существовавшей на 01.04. 2007г. и возмещении затрат, связанных с исполнением договора, не заявлялись.

Истец Т возместил Т ее затраты в связи с исполнением обязательств соинвестора. Однако в ЕГРН не внесены сведения о переходе прав от инвестора ООО “Позитив-СК” к Соинвестору Т

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов квартира по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, выделена в собственность Т, а квартира по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, выделена в собственность Т

После вступления в законную силу решения суда, Истец и Ответчик беспрепятственно исполнили его и оформили право собственности на квартиры в 2012 году.

Т проведение регистрационных действий в Росреестре о переходе права от Т к Т было оспорено в суде и признано законным.

На сегодняшний день в Росреестре зарегистрирован договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ на имя Т. В Росреестре содержаться сведения о передаче денежных средств ООО «Позитив-СК» Т в счет исполнения своих обязательств по договору инвестирования. При этом отсутствуют сведения об основаниях перехода прав на инвестиционный взнос Т.

В РосРеестре отсутствуют сведения об основаниях исполнении обязательств ООО «Позитив-СК» перед Т о передаче предмета договора инвестирования строительства №. А так же отсутствуют сведения об основаниях исполнения обязательств ООО “Позитив-СК” перед Т. В Росреестре зарегистрированы сведения об основаниях перехода прав на предмет договора от ООО “Позитив-СК” перед Т.

Истцами было подано несколько исков к ответчику, как к собственнику квартиру в период с ДД.ММ.ГГ до момента проведения регистрационных действий. В удовлетворении требований было отказано.

Имущественных прав у ответчика в период с 2006 года по 2012 год судами не было установлено.

Такое противоречие, когда у ответчика возникли права на объект недвижимости в 2012 году на основании судебного акта возможно согласно постановлению Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГ №, когда суд может квалифицировать инвестиционный договор на строительство недвижимости в качестве договора купли-продажи, договора подряда или договора простого товарищества вне зависимости от его наименования. При этом выбор между этими конструкциями производится исходя из условий договора и соотношения прав и обязанностей сторон. Инвестиционные договоры часто переквалифицируют в договоры займа.

Истцы на законных основаниях исполняли обязательства по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ. Все капитальные вложения, произведенные в квартиру, являются их собственностью.

В 2023 году при разрешении спора на капитальные вложения в квартиру по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, было установлено, что спорные права и обязательства по договору инвестирования строительства № принадлежат Т. Определен объем и стоимость капитальных вложений, произведенных в квартиру. Часть из них находятся в собственности Т и часть у Т и подлежит передаче Т после подтверждения оплаты.

Как установлено судом, взыскать стоимость капитальных вложений с собственника квартиры по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>А, <адрес> возможно, если будет установлено наличие или отсутствие прав и обязательств по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с изложенным истцы вынуждены защищать свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим с одновременным установлением неимущественных прав ответчика, так как иные способы защиты не могут быть осуществлены. Так указанное право нельзя защитить с помощью виндикации или признания права, так как фактически оно не оспаривается и зарегистрировано в установленном порядке.

В сложившейся ситуации запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий как стороны договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ - возможность возмещения стоимости капитальных вложений. При этом право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права).

В связи с изложенным истцы просят суд:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное на имя Т собственности на инвестиционный взнос, внесенный Т ДД.ММ.ГГ по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ, в размере 1 175 680 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>;

2. Признать отсутствующим зарегистрированный на имя Т акт приема-передачи от ООО «Позитив-СК» жилого помещения по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, являющегося предметом договор инвестирования строительства №.

3. Исключить из ЕГРН запись о праве собственности на инвестиционный взнос, внесенный по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ, вв размере 1 175 680 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, зарегистрированный на имя Т;

4. Исключить из ЕГРН запись о передаче предмета договора инвестирования строительства по договору № от ДД.ММ.ГГ Т по акту приема-передачи;

5. Признать Т стороной по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ. Возложить на Т обязательства, установленные договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ;

6. Внести в ЕГРН запись о смене соинвестора в договоре инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ на имя Т.

Истец Т в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что удовлетворение исковых требований приведет к возможности в последующем взыскать с ответчика сумму инвестиционного взноса, внесенного им за счет личных денежных средств по договору инвестирования для приобретения квартиры №№ по адресу: <адрес>А, которая судом в ходе раздела совместно нажитого имущества определена в собственность ответчика. Судом по делу о разделе имущества супругов суд не дал оценку данным обстоятельствам. В настоящее время он не может обратится в суд с указанными требованиями из-за неверных сведений в ЕГРН.

Истец Т в суд не явилась, извещалась о слушании дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Т в суд не явилась, извещалась о слушании дела, возражений на иск не представила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещался о слушании дела, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Т заключил договоры инвестирования строительства № и № от ДД.ММ.ГГ Свои обязательства истец надлежащим образом выполнил, перечислил ООО «Позитив-СК» суммы инвестиционных взносов в размере 2 391 050 руб. и 1 175 680 руб. соответственно по каждому из договоров.

ДД.ММ.ГГ истец Т заключил договоры уступки прав требования, по которым права и обязательства по договорам инвестирования № и 219/02-06-04 были переданы истцу Т

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда от 10.11.2009г. по делу № с учетом определения Московского областного суда от 16.02.2010г. Указанным решением признан недействительным договор уступки права требования №У-1 от 10.04.2007г., заключенный между Т и Т в отношении жилого помещения, общей площадью 57,5 кв.м., в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, и применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон по договору в первоначальное положение и передачи указанной квартиры Т, согласно договору инвестирования строительства № от 01.03.2006г.

Истец Т и ответчик Т состояли в зарегистрированном браке в период с 14.02.2004г. Брак прекращен 10.01.2008г. на основании решения мирового судьи от 20.12.2009г. Вышеуказанные договоры инвестирования заключены в период брака истца и ответчика.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда от 01.07.2011г. по делу №. Указанным решением произведен раздел совместно нажитого в браке имущества:

- в собственность Т выделена однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>А, приобретенная по договору инвестирования строительства № от 01.03.2006г.

- в собственность Т выделена трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>А, приобретенная по договору инвестирования строительства № от 01.03.2006г.

Судом установлено, что указанное имущество является общей совместной собственностью супругов, поскольку договоры инвестирования строительства были заключены Т в период брака. При этом суд отметил, что с момента продажи Т личного недвижимого имущества – квартиры в <адрес>, до даты внесения денежных средств в счет оплаты договоров инвестирования прошел определенный период времени, за который денежные средства могли быть израсходованы на иные семейные нужды, а надлежащих, бесспорных доказательств, что именно денежные средства от продажи данной квартиры израсходованы на инвестирование двух названных квартир, суду не было представлено.

Согласно сведениям ЕГРН, <адрес> по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 50:22:0020101:5167 находилась в собственности ответчика в период с 18.10.2012г. по 22.05.2014г. Основанием государственной регистрации права собственности ответчика указано в ЕГРН решение Люберецкого городского суда от 01.07.2011г. по делу №

Решением Перовского районного суда <адрес> от 08.10.2014г. по делу № отказано в удовлетворении встречных исковых требований Т к Т, Т и ООО «Позитив-СК», в которых он просил признать свидетельство о праве собственности на <адрес> за ним недействительным, исключить запись о возникновении права собственности из ЕГРН, установить порядок передачи имущественных прав на <адрес> от застройщика ООО «Позитив-СК» к Т и от Т к Т, установить факт и порядок передачи денежных средств на <адрес>.

Данным решением также отказано в удовлетворении исковых требований Т к Т и Т о взыскании внесенных ею платежей по кредитному договору в счет оплаты стоимости квартиры, о взыскании стоимости выполненного ремонта в квартир № по адресу: <адрес>А. При этом указано, что вопрос о переходе прав на квартиру установлен ранее судами в ходе рассмотрения гражданских дел.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Статьей 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Виды основных и дополнительных сведений, вносимых в кадастр недвижимости перечислены в п. 4 ст. 8 Федерального закона.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В реестр прав на недвижимость вносятся также перечисленные в п.3 указанной статьи дополнительные сведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированное на имя Т собственности на инвестиционный взнос, внесенный Т ДД.ММ.ГГ по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 1 175 680 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, и о признании отсутствующим зарегистрированного на имя Т акта приема-передачи от ООО «Позитив-СК» указанного жилого помещения №, поскольку указанные сведения не подлежат внесению в ЕГРН, а следовательно, не могут быть признаны отсутствующими. Перечисленные сведения отражаются в платежных и правоустанавливающих документах, подписываемых сторонами при заключении соответствующих договоров, либо устанавливаются судом в ходе рассмотрения гражданских дел.

Как следствие не подлежат удовлетворению исковые требования об исключении из ЕГРН записи о праве собственности на инвестиционный взнос за Т и записи о передаче предмета договора инвестирования строительства по договору № от ДД.ММ.ГГ Т по акту приема-передачи.

Кроме того, в случае несогласия с информацией, отраженной в акте приема-передачи жилого помещения заинтересованное лицо вправе обратится с иском о признании данного документа недействительным (ничтожным). В связи с чем требование о признании отсутствующим зарегистрированного на имя Т акта приема-передачи неправомерно.

В ходе рассмотрения гражданского дела № о разделе совместно нажитого имущества судом установлено, что приобретенные Т по двум инвестиционным договорам квартиры являются общей совместной собственностью супругов. При этом суд не усмотрел оснований для признания обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы Т, что на инвестирование двух квартир произведено за счет его личных денежных средств. Судом произведен раздел совместно нажитого имущества, в том числе <адрес>, а также указал, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость.

При рассмотрении иных споров между сторонами судами верно было указано, что порядок и основания перехода прав между Т, Т и Т на <адрес>, приобретенную по договору инвестирования строительства №, определен ранее и следует из постановленных судебных актов.

Дополнительного признания Т стороной договора инвестирования и внесения в ЕГРН записи о смене соинвестора в договоре инвестирования строительства № с учетом всех ранее постановленных судами решений не требуется. В связи с чем оснований для удовлетворения указанных требований у суда не имеется.

Поскольку вопрос взыскания денежных средств с бывшего супруга после раздела совместно нажитого имущества подлежит рассмотрению путем заявления требований о взыскании соответствующих денежных средств по общим правилам ГК РФ, то предъявление требований о признании отсутствующими записей в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты имущественных прав истца в данном случае.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т, Т к Т о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на инвестиционный взнос, акта приема-передачи жилого помещения, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на инвестиционный взнос, исключении из ЕГРН записи о передаче предмета договора инвестирования строительства, признании стороной по договору инвестирования строительства и возложении обязательств по договору, внесении в ЕГРН записи о смене соинвестора в договоре инвестирования строительства, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 12.05.2025г.