Дело №2-1605/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-001721-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 05 июля 2023 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрации ГО «город Дербент» заключить с ним (ФИО2), договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м, согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения, общей площадью 28,5 кв.м., согласно координатам границ земельного участка.

В последующем ФИО2 в лице представителя ФИО3 об обязании Администрации ГО «город Дербент» заключить с ним (ФИО2), договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м, согласно координатам границ земельного участка.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что указанный гараж принадлежит ей на основании договора купли-продажи 2013 года, заключенного между ним и ФИО1.

Ранее он обратился с исковым заявлением в Дербентский городской суд РД о признании за ним права собственности на каменный гараж (строение), площадью 25,8 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «А» находящийся в ряду других гаражей, с южной стороны территории средней школы <номер изъят>.

От 27 мая 2022 года Дербентским городским судом РД было вынесено Решение об удовлетворении заявленных им требований.

От 29 июля 2022 года он получил Свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>, на нежилое строение (каменный гараж).

От 09 июня 2023 года он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (заявление прилагается).

22 июня 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что предоставление гражданам земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения гаражей осуществляется в порядке установленном главой V-1 Земельного Кодекса РФ и статьей 3.7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», внесенного Федеральным Законом за № 79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного дома, согласно ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако с данным отказом он не согласен, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо им не ущемляются.

Следовательно, отказ Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» в предоставлении ему (ФИО2) земельного участка под нежилым строением (гаражом) считает незаконным и необоснованным, поскольку оно противоречит ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представители ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2 оставил на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела за истцом ФИО2, на основании решения Дербентского городского суда РД от 27 мая 2022 года, зарегистрировано право собственности на каменный гараж общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером 05:42:000014:3378.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом ч.2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным Кодексом Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом представленных истцом ФИО2 доказательств, он имеет право выкупить в собственность земельный участок, находящийся под своим гаражом площадью 25,8 кв.м.

Принимая решение о признании за ФИО2 права выкупа в собственность земельного участка, находящегося под его нежилым строением (гаражом), суд также принимает во внимание, что земельный участок под нежилым строением (гаражом) площадью 25,8 кв.м, не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его выделения другому лицу органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Республики Дагестан г. Дербент, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, <адрес изъят> «А», <адрес изъят>, договор купли-продажи земельного участка расположенного под нежилым строением (гаражом) общей площадью 25,8 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, согласно координатам границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023.