78RS0004-01-2023-000552-79
Дело 2-344/2023 13.12.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедЕрации
В порядке п. 2 ст. 193 ГПК РФ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
с участием помощника прокурора Курортного района Санкт-Петербурга ФИО3
с участием адвоката Янтарева П.М.
при помощнике ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А кадастровый №, кадастровый № на основании приобретения долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 26.07.2018г. и по договору купли-продажи от 24.03.2022г.
Согласно справке ф.9 в спорном доме зарегистрирована ФИО1, как член семьи бывшего собственника.
Ответчик не является членом семьи истца.
В связи с чем, по мнению истца, регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер и препятствует последнему в полном объеме осуществлять права собственника указанного имущества.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
В силу п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.12 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикцией общепризнанных принципов и норма международного права и международных договоров Российской Федерации» каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Суд приходит к выводу о том, что в действиях ответчика усматриваются признаки злоупотребления предоставленными процессуальными правами.
В силу п.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав свидетеля ФИО7, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела доказано, что ФИО2 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А кадастровый №, кадастровый № на основании приобретения долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 26.07.2018г. и по договору купли-продажи от 24.03.2022г.
Согласно справке ф.9 в спорном доме зарегистрирована ФИО1, как член семьи бывшего собственника.
К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст.288 ГК РФ).
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, при отчуждении имущества бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 26.07.2018г. и от 24.03.2022г., однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом членом семьи собственника данного жилого помещения не является, между ответчиком и собственником спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о нарушении прав истца.
Истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.
Законом не предусмотрена обязанность нового собственника спорного жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования им, напротив, истец не намерен предоставлять жилое помещение ответчику в пользование.
Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования им для ответчика.
Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.
При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
К правоотношениям сторон положения ч.4 ст.31 ЖК РФ применены быть не могут в связи с тем, что ответчик не относится к бывшим членам семьи собственника - истца по настоящему делу. Указанные нормы права не регулируют спорные отношения.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 18.12.2023г.
Судья