Дело 2-380/2025
УИД 52RS0025-01-2025-000420-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя требования тем, что в период работы в ОАО «...» в 1991 году ему для проживания была выделена квартира №..., расположенная в двухквартирном жилом доме №..., фактически с 1991 года истец занимал обе квартиры в данном доме, пользовался и владел всем жилым домом, оплачивает коммунальные платежи за обе квартиры, несет бремя их содержания. Квартира №... находится в благоустроенном состоянии, имеет водоснабжение, отопление, электроснабжение, которые проведены силами и средствами истца. С 2010 года истец является собственником земельного участка по адресу: .... В настоящее время в выписке ЕГРН сведения о спорной квартире №... отсутствуют. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов без решения суда этого сделать не возможно. Фактически истец пользуется и владеет спорной квартирой более 34 лет. Никаких притязаний по поводу пользования со стороны ответчика, либо третьих лиц не было.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... с к.н. ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Проверив представленные материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.
Судом установлено, что истцу в 1991 году для проживания была выделена квартира №..., расположенная в двухквартирном жилом доме №..., фактически истец занимал обе квартиры в данном доме с момента вселения, пользовался и владел всем жилым домом, оплачивал коммунальные платежи за обе квартиры, нес бремя их содержания. Квартира №... находится в благоустроенном состоянии, имеет водоснабжение, отопление, электроснабжение, которые проведены силами и средствами истца. В настоящее время в выписке ЕГРН сведения о спорной квартире №... отсутствуют.
Согласно свидетельству на право собственности №... от ... года, ФИО1 решением администрации Рожковского сельсовета от ... года №... предоставлен земельный участок площадью ... га в ..., для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №... от ... года, из которого следует, что истец является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ...
Согласно ответа Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, объекты недвижимости (квартиры №..., №... по адресу: ...) в реестре муниципального имущества Сосновского района Нижегородской области не числятся.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с к.н. ..., объект представляет собой одноэтажное жилое помещение (квартира), площадью ... кв.м., расположен по адресу: ..., данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Из ответа архивного сектора управления делами администрации Сосновского м.о. Нижегородской области следует, что в документах архивного фонда №Р-161 «Комитет по управлению муниципальным имуществом» за 1993 год, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1 не найден в связи с неполнотой состава документов.
По данным Южного АТО администрации Сосновского округа, ФИО1 проживает по адресу: ..., с 1991 года по настоящее время.
Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей на спорную квартиру №....
Свидетель М. в судебном заседании показал, что он проживает в ... с 1981 года, подтвердил, что в спорном доме №... все время, что он там живет, проживал ФИО1, всем домом пользовался истец, про конфликты и претензии по поводу собственности на спорные квартиры и дом в целом не слышал, истец следит за домом, ремонтирует его, открыто владеет им.
Таким образом, судом установлено, что с 1991 по настоящее время ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой №... по адресу: .... За этот период никем право владения не оспаривалось, требований о его возврате не предъявлялись. Истец несет бремя содержания спорной квартиры, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства также подтвердил свидетель М.., которая показал, что он проживает в д. Марфино с 1981 года, подтвердил, что в спорном доме №... все время, что он там живет, проживал ФИО1, всем домом пользовался истец, про конфликты и претензии по поводу собственности на спорные квартиры и дом в целом не слышал, истец следит за домом, ремонтирует его, открыто владеет им.
Показания свидетеля М. не заинтересованного в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца и письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорной квартирой началось в 1991 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 спорной квартирой ни публично-правовым образованием, ни иными лицами какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлялось, о своих правах не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось. Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, позицию ответчика, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д...., право собственности в силу приобретательской давности на квартиру №..., с к.н. ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение не вступило в законную силу. Судья Ошмарин М.А.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года