Дело <№>

9 октября 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-007099-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о возложении обязанности восстановить теплотрассу в первоначальное состояние и заявление о принятии мер по обеспечению иска,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (далее – ООО «СЗ «Стройкомплекс», общество) о возложении обязанности прекратить производство строительных и иных работ, разрушающих теплотрассу, возложении обязанности за счет ответчика привести теплотрассу в первоначальное пригодное для эксплуатации состояние в срок до 01.09.2025.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником надземной теплотрассы от ТК-20а-1 по пер. Водников к жилому дому .... К данной теплотрассе подключены два здания: многоквартирный жилой дом ... и многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями .... 17.072025 теплотрасса была осмотрена представителем ПАО «ТГК-2», выдан акт о готовности систем теплоснабжения к отопительному сезону. То есть на тот момент теплотрасса находилась в нормальном рабочем состоянии. В месте нахождения теплотрассы ответчик начал производить деятельность по строительству жилого дома. Так, 30.07.2025 сваебойная машина со строительным краном весом около 30-40 т подъехала к месту проведения работ через теплотрассу, несмотря на наличие рядом дороги, в результате чего оказались сломаны часть лотков теплотрассы, повреждены трубы теплоснабжения, по которому в здания идет теплоноситель. По данному факт истец обращался в прокуратуру, администрацию, с претензией к ответчику о восстановлении теплотрассы, запрете производить любые работы, разрушающие теплотрассу без согласования с собственником. Однако данные обращения не возымели результата, напротив, ответчик продолжает работы в непосредственной близости от теплотрассы, огородил место производства работ забором, в результате чего часть теплотрассы находится за забором и доступ истца туда ограничен. Считает, что неправомерные попытки проведения строительных работ рядом с теплотрассой, перенос (вынос) теплотрассы без согласованного с собственником проекта и без выдачи соответствующих техусловий могут привести к срыву отопительного сезона для двух многоквартирных домов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требование, просит суд возложить на ответчика обязанность за его счет восстановить принадлежащую истцу теплотрассу и ее составные части в первоначальное пригодное для эксплуатации состояние в соответствии с техническими параметрами (протяженность, конфигурация, размеры лотков, количество свай, диаметры и изоляция труб, нормативный срок службы), зафиксированными в техническом паспорте теплотрассы, в срок не позднее 01.11.2025. Требование о возложении обязанности прекратить производство строительных и иных работ, разрушающих теплотрассу и запрещенных законодательством РФ в охранной зоне тепловых сетей, без письменного согласования с собственником просил расценить как обеспечительные меры по иску.

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик без согласования с ним изменил конфигурацию теплотрассы, ухудшил не качество, не обращался к нему с предложением о внесении изменений в теплотрассу. В настоящее время ответчиком продолжаются действия по разрушению теплотрассы, в охранной зоне которой работает техника.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец является собственником надземной теплотрассы от ТК-20а-1 по пер. Водников к жилому дому ....

Согласно техническому паспорту теплотрассы, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Архангельский филиал по состоянию на 14.06.2006 ее протяженность составляет 267 м., она состоит из надземной и подземной частей.

К данной теплотрассе подключены два здания: многоквартирный жилой ... и многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями ....

Многоквартирный жилой ... находится под управлением ТСЖ «Дом на Водников», при строительстве которого истец дал разрешение на присоединение к теплотрассе.

Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями ... канал находится под непосредственным управлением, собственником всех помещений дома является истец.

Теплоснабжение через теплотрассу истца осуществляет ПАО «ТГК-2».

17.072025 теплотрасса была осмотрена представителем ПАО «ТГК-2», выдан акт о готовности систем теплоснабжения к отопительному сезону.

Часть теплотрассы проходит по территории комплексной застройки на основании заключенного между администрацией и ООО «СЗ «Стройкомплекс» договора от 01.08.2023 № 16/2(л).

С конца июля 2025 года в месте нахождения теплотрассы, принадлежащей истцу, ответчик начал производить деятельность по строительству жилого дома. Так, 30.07.2025 сваебойная машина со строительным краном весом около 30-40 т подъехала к месту проведения работ через теплотрассу, несмотря на наличие рядом дороги, в результате чего оказались сломаны часть лотков теплотрассы, повреждены трубы теплоснабжения, по которому в здания идет теплоноситель.

По данному факт истец обращался в прокуратуру, администрацию, с претензией к ответчику о восстановлении теплотрассы, запрете производить любые работы, разрушающие теплотрассу без согласования с собственником. Однако данные обращения не возымели результата, напротив, ответчик продолжает работы в непосредственной близости от теплотрассы, огородил место производства работ забором, в результате чего часть теплотрассы находится за забором и доступ истца туда ограничен.

Письмом от 06.08.2025 ответчик сообщил, что повреждение ж/б лотков теплотрассы не влияет на ее работоспособность, повреждений труб не выявлено, состояние теплотрассы в целом неудовлетворительное, требуется замена труб. В настоящее время застройщик проводит конкурсный отбор подрядной организации с целью выноса теплотрассы из пятна застройки в соответствии с проектом, согласованным с сетевыми организациями и департаментом градостроительства Администрации ГО «Город Архангельск». Просили предоставить правоустанавливающие документы для согласования выноса теплотрассы из зоны застройки.

Из ответа департамента градостроительства Администрации ГО «Город Архангельск» от 26.08.2025 следует, что в адрес застройщика будет направлено уведомление о необходимости в кратчайшие сроки восстановить теплотрассу.

Из ответа Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области следует, что по информации застройщика на данном участке ведутся подготовительные работы, которые могут проводиться до выдачи разрешения на строительство.

Как указано в письменных пояснения ПАО «ТГК-2» ответчик запрашивал у общества технические условия подключения к системе теплоснабжения теплоустановок в МКД по адресу: ... космонавтов, ... канал, и письмо от 08.07.2025 ответчику в этом было отказано в связи с непредоставлением предусмотренных законом документов, в том числе согласия владельца теплотрассы на проведение работ по реконструкции (выносу).

Сторона ответчика не отрицает факт проведения работ в месте прохождения теплотрассы, более того, ответчиком осуществлен перенос части теплотрассы (изменена конфигурация), что чего был заключен договор подряда от 30.07.2025 с ИП ФИО3

Таким образом, факт нарушения прав истца как собственника теплотрассы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку ответчик без согласия собственника изменил конфигурацию линейного объекта, поэтому требования истца о восстановлении теплотрассы в первоначально состояние, существовавшее до вмешательства ответчика, является законным и обоснованным.

Довод стороны ответчика о том, что по теплотрассе продолжается подаче теплоносителя, правого значения по делу не имеет.

В порядке ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности – до 01.12.2025, исходя из требований разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, среди прочего, запрещение ответчику совершать определенные действия.

На основании п. 1-6 Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Охране подлежит весь комплекс сооружений в устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Поскольку ответчик продолжает работы в месте нахождения теплотрассы, принадлежащей истцу, суд полагает необходимым удовлетворить заявление истца и принять меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику производить какие-либо работы в месте нахождения теплотрассы и ее охранной зоне.

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений (ч. 1 ст. 142 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (ИНН <***>) о возложении обязанности восстановить теплотрассу в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в срок до 01.12.2025 обязанность за свой счет восстановить принадлежащую ФИО1 теплотрассу от ТК-20а-1 по ..., протяженность 267,8 м, ..., и ее составные части в первоначальное пригодное для эксплуатации состояние в соответствии с техническими параметрами (протяженность, конфигурация, размеры лотков, количество свай, диаметры и изоляция труб, нормативный срок службы), зафиксированными в техническом паспорте теплотрассы, выдан ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Архангельский филиал по состоянию на 14.06.2006.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» производство работ (производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей) в месте нахождения указанной теплотрассы и ее охранной зоне.

Меры по обеспечении иска привести в исполнение немедленно.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий Е.А. Тарамаева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.