РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Леоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1857/23 по иску ФИО1, ФИО1 к ЖК «Чертановский –монолит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора от ххх года об участии в ЖСК, ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖК «Чертановский –монолит» принял на себя обязательства по передаче права собственности на квартиру , имеющую проектные характеристики: ххх. Истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком, тогда как ЖСК «Чертановский монолит» принятые на себя обязательства не выполнил, право собственности на квартиру истцам не передал. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: ххх. Кроме этого истцы заключили договор с управляющей компанией ООО «ПИК –Комфорт», на основании которого оплачивают коммунальные услуги. Истцы пользуются квартирой, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЖСК «Чертановский монолит» извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явились, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в ххх г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью хкв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между ххх, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке по адресу: ххх.
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения ххх года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением ххх.
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ххх.
На основании указанных Распоряжения ххх и инвестиционного контракта ххх года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением ххх, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии х (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от ххх года в договор инвестирования от ххх года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх.
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: ххх.
На основании указанных Распоряжения ххх, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением ххх, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц х% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).
На основании указанных Распоряжения ххх, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.
ххх года между ЖСК «Чертановский-монолит» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в ЖСК ххх, согласно условиям которого ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: ххх, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в общую долевую (по ½ доли каждому) собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.
Согласно п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 104275,00 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 8164732,50 руб.
Вступительный взнос оплачивается пайщиком кооператива в безналичном порядке в срок не позднее ххх года (п.2.2.)
Паевой взнос оплачивается пайщиком кооператива в безналичном порядке в срок не позднее ххх года (п.2.3.)
Жилой дом по строительному адресу: ххх, окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем дому присвоен почтовый адрес: ххх.
Спорная квартира имеет следующий адрес: ххх.
Согласно справке о полной выплате пая от ххх года ФИО2 и ФИО3 паевой взнос выплатили полностью ххх года.
В настоящее время жилой дом по адресу: ххх (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение.
Истцы фактически проживают в спорной квартире, несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.
Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истцы полностью оплатили паевый взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ххх), ФИО1 (ххх) право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ххх.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1, ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ЖСК «Чертановский-Монолит» в пользу ФИО1, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 075,80 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Соломатина
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.