№ 2-2810/2025

56RS0042-01-2025-002232-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Коскуловой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2015 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 3214кв.м., разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания автомобилей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

01.03.2023 зарегистрирован переход права собственности на 1/3 доли объектов недвижимости принадлежавших ФИО3 к ФИО4.

Право на земельный участок собственники объектов недвижимости не оформили, оплату за фактическое использование участка не производят.

24.12.2024 в адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость оплатить задолженность за пользование земельным участком. Оплата не поступала.

Размер неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 составляет 766112,3 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2022 по 7 апреля 2025 года составляет 192841,91 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации г. Оренбурга сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 766 112,3 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2022 по 7 апреля 2025 года в размере 192 841,91 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ФИО2 действующий на основании доверенностей, с заявленными требованиями в части взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ не согласился, представил контррасчет заявленных требований, считает, что в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий, в связи с чем, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ истцом произведено неправомерно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителей истца, ответчика и третьего лица исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для указанного лица является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не освобождает лицо, использующее земельный участок от обязанности вносить плату за его использование.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно:

если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава имущества;

приобретение или сбережение имущества осуществлено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать;

отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В предмет доказывания входят: факт получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором, и размер неосновательного обогащения.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 в период до 01 марта 2023 года является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, №, №.

01.03.2023 зарегистрирован переход права собственности на 1/3 доли указанных объектов недвижимости принадлежавших ФИО3 к ФИО4.

Таким образом ФИО5 стал собственником 2/3 доли нежилого здания с кадастровым номером: №, 2/3 доли нежилого здания с кадастровым номером: №, 2/3 доли нежилого здания с кадастровым номером: №.

Вышеуказанные нежилые здания расположены по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 3214кв.м., разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания автомобилей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание.

Право на земельный участок собственниками объектов недвижимости не оформлено, оплату за фактическое использование участка не производят.

Факт того, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ответчику нежилое здание, используется последним без оформленных документов на земельный участок, не оспаривался в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика.

Напротив, сведений о том, что ответчиком оформлены права на спорный земельный участок, в том числе на основании соответствующей сделки с земельным участком, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в силу вышеприведенных норм закона неоформление документально права на пользование и владения землей, не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка, то на стороне ФИО3 возникло неосновательное обогащение, и последний в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить стоимость такого обогащения в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком, определенной на основании нормативно-правовых актов, регулирующих порядок ее определения в спорный период.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 года № 3303/903-V-O3 «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, принято постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Из соглашения №670фз от 10.12.2024 об оплате за фактическое использование земельного участка Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО3 о расчете платы за фактическое пользование земельного участка установлено, что с 01.01.2022 по 31.12.2022 стоимость составляет 306324,27 рублей; за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 - 57468,12 рублей, с 01.03.2023 по 31.12.2023 - 191560,4 рублей, с 01.01.2024 по 31.12.2024 - 229872,48 рублей, с 01.01.2025 по 31.12.2025 - 229872,48 рублей.

Истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 и согласно представленного расчета составляет 766 112,30 рублей.

Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 года по 31.03.2025 года в сумме 766112,3 рублей, суд находит его арифметически верным, соответствующим установленным обстоятельствам дела и требованиям действующих в спорный период нормативных актов.

В рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что стоимость земельного участка или размер арендной платы определены неверно, а также доказательств того, что ответчиком использован земельный участок меньшей площади, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступило.

С учетом изложенного, учитывая, что пользование земельным участком в Российской Федерации является платным, однако ответчик ФИО3, будучи собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, предусмотренную действующим законодательством плату по его использованию не осуществляет, то с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 766112,30 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлен факт неправомерного сбережения ответчиком денежных средств в виде платы за пользование земельным участком, следовательно, на них подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 11 апреля 2022 по 7 апреля 2025 года составляет 192841,91 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в установленный период.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении моратория в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства России N 497).

По пункту 1 постановления Правительства России N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства России N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Продление срока моратория не осуществлялось.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11 апреля 2022 года по 07 апреля 2025 года.

Согласно расчету истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорные периоды в сумме 192841,91 рублей. Суд с указанным расчетом, с учетом выше приведенных положений, согласиться не может.

С учетом постановления Правительства России N 497 с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 11 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Таким образом, с ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 188747,24 рублей с 11 апреля 2022 года по 07 апреля 2025 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, установленной в соответствующие периоды, за исключением периода с 11 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, исходя из следующего расчета 192841,91 сумма начисленная за период с 11.04.2022 по 07.05.2025г. - 4094,67 сумма за период с 11.04.2022г. по 01.10.2022г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Оренбург в размере 24 097 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), в пользу администрации муниципального образования «город Оренбург» (ОГРН №, ИНН №) неосновательное обогащение в размере 766112 рублей 30 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 188747 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Пузина

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.