Дело № 2-1696/2023
УИД 50RS0046-01-2023-001967-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 25 июля 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А101» в порядке защиты прав потребителя, о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором (с учетом уточнения требований) просит: взыскать с ответчика в свою убытки, возникшие вследствие нарушения предусмотренного договором № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (четыреста пяти тысяч) рублей; неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> % от <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы в размере 50 000 рублей за оказание юридических услуг, на отправку почтовой корреспонденции Ответчику в размере <данные изъяты> рубля.
В обоснование требований истец указал, что ответчиком нарушены условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в срок, обусловленный договором, период просрочки исполнения обязательств составил 271 день (9 месяцев). Истец имеет постоянную регистрацию в Московской области, однако работает в г. Москве. Кроме того, по месту регистрации проживают родители Истца, в связи с чем, Истец и его супруга не имели возможности там проживать. Иное жилое помещение (право на проживание в ином жилом помещении) у Истца отсутствовало. ФИО1 весь период просрочки был вынужден снимать квартиру по адресу: <адрес> оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, таким образом, размер убытков состав <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей).
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, с учетом уточнения.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм с учетом обстоятельств, обусловивших нарушение срока передачи объекта.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № № участия в долевом строительстве.
Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект с чистовой отделкой, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Объектом долевого строительств является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж: 13, проектная общая площадь: 43,10 кв.м, по адресу: <адрес>. По условиям Договора, Ответчик должен был передать Истцу Квартиру с чистовой отделкой. Квартира должна была быть передана благоустроенной, то есть полностью готовой для проживания в ней Истца.
Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек). С учетом увеличения проектной площади Квартиры Участник доплатил также <данные изъяты> рублей, в результате чего окончательная цена Договора составила <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5.1 Договора, Организация обязана была передать Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Передаточному акту договор № № участия в долевом строительстве, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением установленного договором срока.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составил 271 день (9 месяцев).
Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5, совместно с родителями ФИО6 и ФИО7, которая является инвалидом <данные изъяты> группы, что подтверждается копий паспорта истца, выпиской из домовой книги, и свидетельством о государственной регистрации права, справкой СМЭ.
Истец состоит в браке с ФИО8, с которой имеют малолетнюю дочь ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил трудовой договор с ООО «Фарматехнолоджи», где его рабочее место определено в помещении по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ФИО9 джоговор найма жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес> арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц.
Из письменных пояснений истца и пояснений его представителя также следует, что, не имея возможности совместного проживания семьи истца с его родителями на небольшой жилплощади, истец заключил с ответчиком договор № № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и трудоустроился рядом с приобретаемым жилым помещением. Получив сообщение от сотрудника ответчика, что передача квартиры по договору задерживается, был вынужден заключить договор найма жилого помещения для проживания его семьи.
Истец направлял ответчику претензию, которая ответчиком удовлетворена не была.
Согласно cт. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно абз.3 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, учитывая, что место работы истца, квартира для проживания его семьи по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. находятся в районе расположения объекта долевого строительства, договор найма жилого помещения заключен на период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком, квартира, в которой зарегистрирован истец находится в другом регионе и на значительном расстоянии, суд считает, что истцом представлены доказательства, что понесенные им расходы по договору найма жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей являются вынужденными и являются для него убытками, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
Истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки в размере <данные изъяты> % от <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 23 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Поскольку требование истца о взыскании убытков не возникло в результате соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврата уплаченной за товар денежной суммы, а также из-за возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, соответственно не регулируется законом о Защите прав потребителя, удовлетворению не подлежит.
Представитель ответчика просил суд о снижении суммы штрафных санкций в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения требований истца. Согласно возражениям на иск, причинами, вызвавшими нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, явились вызванные введением органами государственной власти запреты и ограничения, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, вызвавшие возникновение дефицита строительных и отделочных материалов, необходимых для выполнения работ, увеличение сроков их поставки, возникновение дефицита рабочей силы, снижение производительности труда, возникновение сложностей создания и поддержания коммуникаций. Факт негативного влияния ограничений, введенных органами власти, на сроки строительства Объекта, а как следствие, на сроки передачи объекта долевого строительства Ответчику.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из разумной меры имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, сохранения баланса интересов истца и ответчика, принципа соразмерности взыскиваемого штрафа объему и характеру правонарушения (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. 333 ГК РФ), с ответчика подлежит взысканию штраф, сумму которого суд считает необходимым снизить до 50000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя их положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг, включающие составление претензии и искового заявления в суд, что подтверждается договорами об оказании юридических услуги и чеками об оплате на сумму <данные изъяты>.
При определении размера судебных расходов, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объёма выполненной работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела, считает, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, соотносима с объёмом судебной защиты.
Почтовые расходы на отправку документов ответчику подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за отправление заказного письма №, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом с сайта почты России (л.д.21). При этом расходы на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. заказное письмо в форме электронного документа № взысканию не подлежат, поскольку кассовый чек содержит информации об адресате, а других документов, подтверждающих назначение отправления суду не представлено.
В связи с тем, что в силу ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Ступино подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «А101» в порядке защиты прав потребителя, о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов, уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1 убытки, возникшие вследствие нарушения предусмотренного договором № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; затраты на юридические услуги представителя <данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей; почтовые расходы в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.
В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «А101» – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «А101» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Ступино Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
В мотивированном виде решение изготовлено 25 июля 2023 года.
Федеральный судья Шутьева Л.В.