Решение по делу № 2-1049/2025 от 10.10.2025 | Серовский районный суд (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Североуральского муниципального округа г. Североуральск обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Агаларову Миргабибу Миразизу Олгы о взыскании задолженности по арендной плате. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, 17.08.2010 года между Администрацией Североуральского городского округа и ООО «Энергокомплекс» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Североуральского муниципального округа к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

66RS0051-01-2025-001186-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов «26» сентября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2025 по иску администрации Североуральского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указали, что 17.08.2010 года между Администрацией Североуральского городского округа и ООО «Энергокомплекс» заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 16.09.2013 года (номер регистрации №). 10.10.2013 года между ООО «Энергокомплекс» и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 11.11.2013 года за номером №. 20.05.2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 19.06.2015 года за номером №. 21.07.2015 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. 03.05.2018 года между ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 08.05.2018 года за номером №. 13.01.2023 года между ФИО7 и ФИО8 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № 1164 от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО9 (запись государственной регистрации от 29.02.2024 года №), и было прекращено на основании договора купли-продажи ФИО1 (запись государственной регистрации от 07.06.2024 года №). Согласно п. 1 договора аренды должнику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 30746,00 кв.м. Срок договора аренды земельного участка - с 17.08.2010 года по 16.08.2059 года. Согласно п. 5.2.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы установлен в приложении № к данному договору, являясь его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 календарных дней с даты получения Арендатором вышеуказанного приложения. Однако переход прав по договору аренды земельного участка под указанным недвижимым имуществом ФИО10 своевременно оформлен не был. В государственном реестре недвижимости переход права аренды земельного участка ответчиком зарегистрирован не был. Таким образом, в период с 07.06.2024 года по 31.03.2023 года земельный участок общей площадью 30 746 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № фактически использовался ФИО10 без государственной регистрации права. Факт использования земельного участка обусловлен нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности. Таким образом, с приобретением недвижимого имущества ответчик в силу закона приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №. С учетом вышеизложенного с момента приобретения объекта недвижимости к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.08.2010 года №. Расчет арендной платы за 2024 год был направлен в адрес ФИО10 почтовым отправлением (номер отправления №), расчет арендной платы за 2025 год направлена ФИО10 почтовым отправлением (номер отправления №). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года составила 156 503,09 руб.. 26.02.2025 года, 02.04.2025 года в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей. Ответ на претензию в адрес Администрации Североуральского муниципального округа не поступал, денежные средства в бюджет Североуральского муниципального округа по настоящее время не перечислены.

В исковом заявлении просят суд: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Североуральского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года за период с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года в размере 156 503 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот три) руб. 09 коп.. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке без участия сторон.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды заключен на определенный срок – с 17.08.2010 года по 16.08.2059 года (п. 2.1. договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет (приложение № к настоящему договору) арендной платы производиться ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом.

В соответствии с п. 5 приложения № к договору аренды, размер ежегодной платы за период с 17.08.2010 года по 31.12.2010 года составляет 68 073 руб. 29 коп..

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

10.10.2013 года между ООО «Энергокомплекс» и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

20.05.2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

21.07.2015 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.

03.05.2018 года между ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.

13.01.2023 года между ФИО7 и ФИО8 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО9 (запись государственной регистрации от 29.02.2024 года №), и было прекращено на основании договора купли-продажи ФИО1 (запись государственной регистрации от 07.06.2024 года №).

Факт использования земельного участка обусловлен нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности. Таким образом, с приобретением недвижимого имущества ответчик в силу закона приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №

При этом, в государственном реестре недвижимости переход права аренды земельного участке ответчиком зарегистрирован не был.

Таким образом, в период с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года земельный участок общей площадью 30 746 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № фактически использовался ФИО10 без государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного с момента приобретения объекта недвижимости к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.08.2010 года №.

26.02.2025 года, 02.04.2025 года в адрес ФИО10 истцом направлены претензии о взыскании задолженности по договору аренды, с предложением оплатить задолженность.

На основании изложенного, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам с момента приобретения права собственности на здание то есть с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам за период с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года.

Указанный расчет произведен арифметически верно, судом проверен, сомнений не вызывает. При этом, иного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, то указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины освобождён (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета муниципального образования Серовский городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 695 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Североуральского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт серия № № выдан отделом ОВМ МО МВД России «Серовский» ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Североуральского муниципального округа (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.08.2010 года за период с 07.06.2024 года по 31.03.2025 года в размере 156 503 руб. 09 коп..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес> (паспорт серия № № выдан отделом ОВМ МО МВД России «Серовский» ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 695 руб. 00 коп..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 года.

Судья Е.А. Фарафонова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →