Дело № 2-1204/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 декабря 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Зобниной Д.Г.

с участием ст. помощника прокурора Череповецкого района Колесниковой Е.А.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2 в интересах ФИО1 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

финансовый управляющий имуществом ФИО1 – ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. ФИО1 состоит в браке с ФИО3 Соглашения о разделе общего имущества супругов, а также брачные договоры не заключались, судебные акты о разделе общего имущества супругов не выносились. На имя супруга должника ФИО1 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>. Указанный жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит реализации в рамках процедуры реализации имущества должника.

Просит выселить ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 38,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 809 кв.м по адресу: <данные изъяты>, и снять с регистрационного учета.

Определением суда от 06.10.2025 года к участию в деле привлечен прокурор Череповецкого района для дачи заключения, в качестве третьего лица привлечен ОМВД России «Череповецкий».

Протокольным определением суда от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании финансовый управляющий имуществом ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснила, что с ответчиком невозможно было установить контакт, на уведомления он не отвечал. Договор купли-продажи дома и земельного участка считается незаключенным, поскольку в нем отсутствует подпись ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указав, что дом является его единственным жилищем, в нем он зарегистрирован, ранее также там были зарегистрированы его дети. Также указал, что земельный участок не является совместной собственностью, так как был куплен до брака, а в строительство дома он также вложил личные денежные средства в сумме <данные изъяты>., которые ему достались от продажи квартиры.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования посчитал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Череповецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании пункта 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества должника и обеспечению сохранности этого имущества, проводить анализ финансового состояния гражданина.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности с супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику (далее – ГК РФ) принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что решением Арбитражного суда Вологодской области от <дата> по делу № <№> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Между ФИО1 и ФИО3 заключен брак <дата>. Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен <дата> на основании решения мирового судьи Вологодской области № 38 от <дата>.

В собственности ответчика ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 809 кв.м, адрес: <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 38,5 кв.м, адрес: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>, право собственности на жилой дом зарегистрировано <дата>.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Финансовым управляющим <дата> проведена оценка имущества, подлежащего реализации: земельного участка и жилого дома, в соответствии с которой стоимость земельного участка <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>.

<дата> проведены торги по продаже земельного участка и жилого дома, сума продажи – <данные изъяты>., победитель торгов ФИО4 ФИО4 переведены денежные средства в указанной сумме на банкротный счет.

<дата> в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требование не исполнено.

<дата> торги в форме открытого публичного предложения по продаже имущества должника ФИО1 признаны состоявшимися, победителю предложено заключить договор купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом требуются не только обращение взыскания, но и заключение договора купли-продажи, поскольку до момента реализации недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, как собственник этого имущества, может владеть и пользоваться им.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником жилого дома является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось другими участниками. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на момент обращения с иском не заключен.

Таким образом, ответчик не утратил в настоящий момент права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего имуществом ФИО1 (ИНН <№>) – ФИО2 (ИНН <№>) в интересах ФИО1 к ФИО3 (ИНН <№>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Зобнина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.