Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Рослове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 625,2 кв.м по адресу: <адрес>, посредством выдела в его индивидуальную собственность отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: Лит. А - помещение № - котельная, площадью 7,6 кв.м, помещение № - лестничная клетка, площадью 10,1 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 18,6 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,7 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,3 кв.м, помещение № - гардеробная, площадью 2,8 кв.м, помещение № - жилая, площадью 9,3 кв.м, помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м, помещение № - тамбур, площадью 2,5 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 18,1 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,7 кв.м, помещение № - жилая, площадью 12,7 кв.м, помещение № - лестница, площадью 12,5 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 13,2 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,1 кв.м, помещение № - кухня, площадью 20,9 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,2 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 20,9 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 13,2 кв.м, помещение № - лестничная клетка, площадью 12,0 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,8 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 43,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 14,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,4 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,7 кв.м, помещение № - гардероб, площадью 2,4 кв.м, помещение № - жилая, площадью 14,2 кв.м.
В заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 долей спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, на котором данный жилой дом расположен, другим собственником жилого дома является его родная сестра - ФИО2 Порядок пользования жилым домом с ответчиком сложился, однако его раздел во внесудебном порядке для сторон не представляется возможным.
В период рассмотрения данного дела ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома посредством выдела в её индивидуальную собственность отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: в лит. А: № – лестничная клетка, площадь 10,2 кв.м; № – жилая комната с кухней, площадь 88,6 кв.м; № – котельная, площадь 7,6 кв.м; № – лестничная клетка, площадь 12,5 кв.м; № – коридор, площадь 4,2 кв.м; № – жилая, площадь 13,2 кв.м; № – санузел, площадь 4,3 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 20,9 кв.м.; № – коридор, площадь 4,3 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 20,9 кв.м; № – санузел, площадь 4,1 кв.м; № – жилая, площадь 13,2 кв.м; № – лестничная клетка, площадь 12,0 кв.м; № – коридор, площадь 4,8 кв.м; № – коридор, площадь 3,5 кв.м; № – площадь 14,2 кв.м; № – гардероб, площадь 2,4 кв.м.; № – санузел, площадь 4,6 кв.м; № – жилая, площадь 14,1 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 43,3 кв.м. Также просила определить следующий порядок пользования земельным участком:
в ее пользовании ставить часть земельного участка площадью 287 кв.м, согласно приведённому каталогу координат:
№ точки
Координаты характерных точек границ земельного участка
Средняя квадратическая погрешность определений координат характерных точек границ земельного участка
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В пользовании ФИО3 оставить часть земельного участка площадью 313 кв.м, согласно приведённому каталогу координат:
№ точки
Координаты характерных точек границ земельного участка
Средняя квадратическая погрешность определений координат характерных точек границ земельного участка
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что с её братом сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако реализация права по разделу данных объектов во внесудебном порядке для них не представляется возможной.
ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражал удовлетворению встречных исковых требований ФИО2
ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель – адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске, и не возражал удовлетворению первоначального искового заявления.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит рассматриваемые исковые заявления подлежащими удовлетворению в полном объёме, с учётом следующего.
Согласно положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (части 1 - 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 625,2 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2
Как указывают стороны, между ними сложился фактический порядок пользования спорным имуществом и отсутствуют какие-либо споры относительно частей данного имущества. Вместе с тем, совместное пользование спорным имуществом является затруднительным, а его раздел во внесудебном порядке не представляется возможным.
В материалы дела сторонами представлено техническое заключение специалиста ООО «ФИО8», согласно которому техническая возможность раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по предложенному сторонами варианту являются возможными.
Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда нет оснований сомневаться в выводах технического заключения, поскольку они в полной мере согласуются с иными доказательствами по делу, а квалификация специалиста подтверждена соответствующими приложениями к заключению.
С учётом изложенных обстоятельств, а также ввиду отсутствия у Сторон возражений относительно технического заключения ООО «ФИО9», суд принимает данное заключение в качестве допустимого и надлежащего доказательства по делу.
Принимая во внимание совокупность исследованных материалов дела, установленных фактических обстоятельств, выводов технического заключения, а также взаимное признание сторонами исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО3, а также встречное исковое заявление ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком– удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 625,2 кв.м по адресу: <адрес>:
выделить в индивидуальную собственность ФИО3 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: Лит. А - помещение № - котельная, площадью 7,6 кв.м, помещение № - лестничная клетка, площадью 10,1 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 18,6 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,7 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,3 кв.м, помещение № - гардеробная, площадью 2,8 кв.м, помещение № - жилая, площадью 9,3 кв.м, помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м, помещение № - тамбур, площадью 2,5 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 18,1 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,7 кв.м, помещение № - жилая, площадью 12,7 кв.м, помещение № - лестница, площадью 12,5 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 13,2 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,1 кв.м, помещение № - кухня, площадью 20,9 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,2 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 20,9 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 13,2 кв.м, помещение № - лестничная клетка, площадью 12,0 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,8 кв.м, помещение № - кухня (столовая), площадью 43,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 14,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,4 кв.м, помещение № - санузел, площадью 4,7 кв.м, помещение № - гардероб, площадью 2,4 кв.м, помещение № - жилая, площадью 14,2 кв.м;
выделить в индивидуальную собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: в лит. А: № – лестничная клетка, площадь 10,2 кв.м; № – жилая комната с кухней, площадь 88,6 кв.м; № – котельная, площадь 7,6 кв.м; № – лестничная клетка, площадь 12,5 кв.м; № – коридор, площадь 4,2 кв.м; № – жилая, площадь 13,2 кв.м; № – санузел, площадь 4,3 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 20,9 кв.м; № – коридор, площадь 4,3 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 20,9 кв.м; № – санузел, площадь 4,1 кв.м; № – жилая, площадь 13,2 кв.м.; № – лестничная клетка, площадь 12,0 кв.м.; № – коридор, площадь 4,8 кв.м; № – коридор, площадь 3,5 кв.м; № – площадь 14,2 кв.м; № – гардероб, площадь 2,4 кв.м; № – санузел, площадь 4,6 кв.м; № – жилая, площадь 14,1 кв.м; № – кухня-столовая, площадь 43,3 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении принадлежащих им 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером 50:12:0080514:208, общей площадью 625,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>:
в пользовании ФИО2 оставить часть земельного участка площадью 287 кв.м, согласно приведённому каталогу координат:
№ точки
Координаты характерных точек границ земельного участка
Средняя квадратическая погрешность определений координат характерных точек границ земельного участка
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в пользовании ФИО3 оставить часть земельного участка площадью 313 кв.м, согласно приведённому каталогу координат:
№ точки
Координаты характерных точек границ земельного участка
Средняя квадратическая погрешность определений координат характерных точек границ земельного участка
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, прекращения их прав в отношении жилого дома как единого объекта и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также Государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья п/п Просвиркина Ж.С.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ