РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2025 года Железнодорожный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 137 кв.м, на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №), расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления в собственность жилого дома истцы обратились в ППК «Роскадастр» с заявлением о проведении инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь всех помещений ( Ж 3) жилого дома Литер А, А2, А7, А8,А9, а7 составила 81,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь 17,2 кв.м, подсобная 42,7 кв.м, кроме того площадь вспомогательного помещения 22,0 кв.м. Год постройки <адрес>. На обращение к Главе г.о. Самара о выдаче акта ввода в эксплуатацию, был получен отказ от 22. 10.2024 года №. Для подтверждения того, что жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, права других граждан не нарушает, истцы обратились в специализированные органы для обследования жилого дома и выдачи заключений. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «Консоль - проект», жилой дом блокированной застройки построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может эксплуатироваться по своему назначению. Согласно акта санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>, жилой дом по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «НПО Пожэксперт - Самара», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу : <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Согласно заключения специалиста - геодезиста в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и границ его не пересекает. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просят иск удовлетворить, и дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок. на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 137 кв.м, с кадастровым номером №, на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Было признано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 137 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного ППК «Роскадастр» изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех помещений ( Ж 3) жилого дома Литер А, А2, А7, А8,А9, а7 составила 81,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь 17,2 кв.м, подсобная 42,7 кв.м, кроме того площадь вспомогательного помещения 22,0 кв.м.

Согласно ответа Главы г.о. Самара на заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию, был получен отказ от 22. 10.2024 года №, в котором указано, что для осуществления строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен надлежащим образом уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «Консоль - проект», жилой дом блокированной застройки построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно акта санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>, жилой дом по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «НПО Пожэксперт - Самара», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу : <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

Согласно заключения специалиста - геодезиста в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0111001:865 и границ его не пересекает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по 1/3 доли за каждым, общей площадью всех помещений 81,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь 17,2 кв.м, подсобная 42,7 кв.м, кроме того площадь вспомогательного помещения 22,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение изготовлено 14.03. 2025 года.

Судья И.Н. Вельмина