72RS0013-01-2022-000529-96

Дело № 2-6934/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 августа 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об отмене обременения жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об отмене обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры . Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение было приобретено ими у ФИО3 по договору купли-продажи от 13 марта 2008 года, оплата произведена, в том числе за счет кредитных средств АК СБ РФ, который является залогодержателем данной квартиры. Поскольку обязательства по кредитному договору истцами исполнены, обременение Сбербанком России было снято, однако от ФИО3 заявление в Управление Росреестра по Тюменской области об отмене обременения не подано, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, указывая на полный расчет с ним покупателей квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи от 13 марта 2008 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 квартиру , в том числе за счет денежных средств ПАО Сбербанк (л.д. 18-25, 61-63).

Сделка зарегистрирована в установленном действующим законодательством порядке, при этом, согласно выписке из ЕГРН, в виде ограничения прав и обременения указана ипотека в силу закона, запись об ипотеке № 72-72-01/087/2008-062 от 24 марта 2008 года, согласно которой залогодателями являются истцы, залогодержателем - ответчик (л.д. 25-31).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право истцов на вышеназванное жилое помещение не оспаривается.

Как указано в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что расчет с продавцом и оплата по кредитному договору истцами произведена в полном объеме, однако уведомлением от 12 января 2022 года Управлением Росреестра по Тюменской области истцам было отказано в снятии обременения, поскольку залогодержателем указан ФИО3, от которого заявления о прекращении обременения на квартиру не поступало (л.д.32-33).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде залога по договору от 13.03.2008, истцы должны доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает их право, которые не могут быть защищены иным способом.

Ответчик обстоятельства полного с ним расчета за реализованный истцам объект недвижимости подтвердил, однако в регистрирующий сделки орган с соответствующим заявлением не является, в связи с чем суд считает права истцов подлежащими защите в судебном порядке и необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона (запись об ипотеке № 72-72-01/087/2008-062 от 24 марта 2008 года) в отношении квартиры (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6934/2022.

судья В.Ю. Носова