61RS0012-01-2023-001083-39
Отметка об исполнении решения суда Дело №2-1657/2023
_____________________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, предоставившая нотариально удостоверенную доверенность № 61/6-н/61-2022-9-58 от 06.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением указав, что в соответствии с Договором № купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцами по Договору являлись - ФИО4, ФИО3. При приобретении квартиры по адресу: <адрес>, на торговой площадке, истцу были предоставлены сведения, что в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.
Однако, согласно копии лицевого счета № от 16.03.2023 г. в приобретенной ФИО1 квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы бывшие собственники и их несовершеннолетний ребенок, а именно: ФИО4, ФИО3, ФИО5. ФИО4 предоставила истцу информацию, что уже подала заявление от своего имени, а также от имени своего несовершеннолетнего ребенка, на снятие с регистрационного учета по данному адресу.
С момента приобретения истцом квартиры, по вышеуказанному адресу, ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца он никогда не являлся и не является в настоящее время.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, создает ему препятствия при реализации прав собственника.
Истец просит суд признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.21). Обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.12.2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
По месту регистрации ФИО3 судом направлялось судебное извещение, которое возвращено по истечению срока хранения.
С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО3 надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора№ 1 купли-продажи имущества на торгах от 29.12.2022 года является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретенный на торгах объект недвижимости переда ФИО1 по акту приема-передачи от 18.01.2023 года (л.д.7). Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).
Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,22).
Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из доводов изложенных в иске, усматривается, что ответчик, фактически не проживающий, но имеющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения.
Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось.
Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 03.05.2023 года.