Решение по делу № 2-2223/2023 от 26.07.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-002826-84 (2-2223/2023) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АкваСервис», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником является ФИО2, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не заключалось.

Просит определить порядок и размер участия в расходах в оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционально доли каждого собственника в праве собственности, а именно: ФИО1 – 1/2 доли в праве, ФИО2 – 1/2 доли в праве; обязать общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, согласно их долям в праве собственности; обязать общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за три предшествующих года до даты подачи искового заявления из расчета 50% от начисленных платежей.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от 30 июня 2023 года, произведена замена процессуального статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, на соответчика по делу (л.д. 2).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в своё отсутствие, согласен на вынесение заочного решения (л.д. 10).

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АкваСервис» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом выше изложенного, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Россйской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из представленных материалов дела, собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, являются: истец ФИО1 и ответчица ФИО1 (после заключения брака – Чернокнижная) Т.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22)

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом суд считает, что требование истца о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика ООО «АкваСервис» сделать перерасчет задолженности за три предшествующих года до даты подачи иска в суд, поскольку размер долей в оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, определяется судом на будущее время, тогда как истец просит исключить платежи в отношении коммунальных услуг, по которым расчет уже произведен.

Кроме того, суд отмечает, что начисления производятся по жилищно-коммунальным услугам, обязанность по оплате которых, возложена законом на собственника жилого помещения вне зависимости проживает ли он в жилом помещении, а также по жилищно-коммунальным услугам, начисление за которые производится в соответствии с фактическим расходом (использованием) данных услуг.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных, домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), в которых установлен исчерпывающий перечень случаев перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги.

Суд полагает необходимым отметить, что после вступления настоящего решения суда в законную силу, истец не лишен возможности обратиться в уполномоченные организации по вопросу перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) к обществу с ограниченной ответственностью «АкваСервис» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах в оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционально доли каждого собственника в праве собственности, а именно: ФИО1 – 1/2 доли в праве, ФИО2 – 1/2 доли в праве.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, согласно их долям в праве собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АкваСервис», ФИО2, отказать.

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров