РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 действующей на основании доверенности от 19.11.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №. В данную квартиру истец вселилась в 1979 году совместно со своим сожителем ФИО2, в которой они проживали совместно всю жизнь. Первоначальное право на занимаемую площадь указанного жилого помещения принадлежало истцу на основании ордера № серия А от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Бирюсинского городского Совета народных депутатов на имя ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Бирюсинский гидролизный з-д» по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в администрации Тайшетского городского Совета народных депутатов, за регистрационным номером 1262 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее сожителю ФИО2 была передана в общую долевую собственность квартира в равных долях каждому по 1/2 доли.
Как указывает ситце, ДД.ММ.ГГГГ сожитель ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти сожителя с 2003 года истец беспрерывно и добросовестно более 20 лет фактически владеет всей квартирой как собственной. Истец как с момента вселения в вышеуказанную квартиру в 1979 году, так и после всероссийского обмена документов в ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день зарегистрирована в вышеуказанной квартире, что подтверждается данными из домовой книги.
В течении всего срока владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанной квартирой не заявлялось. К тому же как с момента совместного вселения и проживания истца с сожителем ФИО2 с 1979 года, так и по сегодняшний день истец использует квартиру для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, отапливает с помощью печного отопления всю занимаемую ей площадь 39,2 кв.м., производит оплату за коммунальные услуги, не являясь при этом собственником 1/2 доли. Истцом осуществлена постановка квартиры на государственный кадастровый учет, с одновременным оформлением регистрации права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данным из выписки подтверждается, что кроме истца никто не владел данной квартирой. Кроме того истцом также был оформлен технический план на квартиру, что подтверждает степень ее участия в эксплуатации данной квартиры и добросовестность владения и пользования. Осуществление государственной регистрации права на оставшуюся 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры не совершалась, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суде не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № серия А с семьей состоящей из 2-х человек на право занятия 2 комнат за №, площадью 30,8 кв.м. в <адрес>, на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Бирюсинский гидролизный з-д» передал ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>, Жилгородок, 6-1.
Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, Жилгородок, 6-1 c ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., документы основания – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец с 1995 года проживает в спорном квартире, несет бремя содержания, производит текущий ремонт. За всё время проживания истицы, никто не заявлял своих прав, не претендовал на данную квартиру.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет как своим собственным имуществом, ухаживает, делает текущие ремонты.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Костюковического р-она <адрес>, паспорт серии № № выдан Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.02.2025